|回迁房十分便宜，为何人们却不会选择购买，主要还是因为这几点( 二 )
作为快节奏社会当中的产物 ， 开发商为了能够尽快交房 ， 总会有一些房型不可避免的出现 ， 采光差 ， 噪音大 ， 潮湿等缺点 ， 那么这部分的房由谁来承担？无论开发商如何选择 ， 最终都不可避免将其定位成回迁房 ， 对于拆迁居民而言 ， 除了回迁房以外 ， 他们还有很多的补助赔偿 ， 即便是房子不称心 ， 他们也可以卖了再选择购买一处新的房产 ， 然而对于普通的消费者而言 ， 他们购买房产之时 ， 并不会因为这种回迁房的价格便宜而选择购买 。
这些缺点也使得他们并不会选择回迁房 ， 毕竟谁也不想购买一处质量有问题的房产 ， 即便是再便宜也是如此 。 第3个缺点便是回迁房的未来潜力较小的缘故 ， 回迁房的定位也就注定了开发商并不会选择将其建造在优质地段 ， 因此回迁房的地理位置一般都较为偏远 ， 其周边的配套设施也十分的差 ， 有的回迁房甚至连物业绿化都没有 ， 其服务也十分的差强人意 ， 这样的房子即便是放到市场当中 ， 也没有任何的竞争力 ， 拆迁户拿到这种回迁房 。
回迁房潜力小和交易困难除了自用以外 ， 很难将其售卖出去 ， 没有任何竞争力的房子 ， 也就意味着未来的升值空间很小 ， 除非是刚需用拆迁户 ， 否则他们宁愿选择将其换成现金赔款 ， 也不会选择回迁房 ， 这种没有任何潜力的房产 。 回迁房处除了以上的缺点外 ， 还有一个致命的缺点 ， 那便是未来交易会十分麻烦 ， 当拆迁户拿到回迁房以后 ， 它并不会像商品房一样能够立刻得到房产证 ， 通常会需要数年的时间才能够对回迁房进行房产证办理 。
尤其是当下 ， 国家对于二手房的交易管理愈发严格 ， 没有房产证就无法进行交易 ， 即便是拿到房产证之后 ， 也需要缴纳较高的税费 ， 回迁房的房东很大一部分无法等到如此之久 ， 因此在这些房子刚刚动工之时 ， 房东就希望能够早早卖出去 ， 一些贪便宜的消费者或者没有任何经验的购房者 ， 与这类的房东做无证交易 。
在约定建造好前后拿证 ， 殊不知这已经对自己的合法权益造成了很大的伤害 ， 倘若在等待房子建造期间 ， 房东一旦反悔 ， 且不说私下交易的合同 ， 是否具备相应的法律效应 ， 甚至还会让提前支付的定金最终有去无回 ， 在这其中所存在的风险过于庞大 ， 这就导致了近些年来人们对于回迁房的热度也在逐渐的减少 。
小结如果说回迁房存在一定优点的话 ， 那么这个优点一定是它的价格足够便宜 ， 回迁房的价格能够比市场行情的价格便宜很多 ， 只是对于一位真实的购房者而言 ， 即便是再便宜 ， 对于他们而言 ， 也是一大笔的资金 ， 选择将其购买回去之后 ， 却发现遇到诸多的问题无法解决 ， 也会让他们万般后悔 ， 因此很多购房者在购买之前 ， 对于回迁房也直接选择排除 。
若是回迁房拥有着与商品房一样的属性 ， 并且其质量处在同一水平 ， 即便是地理位置偏僻 ， 想必也有很多人乐意为其买单 ， 只是奈何回迁房的缺点也并不仅仅只是地理偏僻这一点 ， 更多的还是其所造成的未知风险过于庞大 ， 最终这种回迁房只能落在原拆迁户的手中 。
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