走在这样的街道 ， 很有感觉很有味道对不对 ， 老城区独特的魅力 ， 或许正来源于此吧 。
沿着传统婚纱一条街一直往前走 ， 当我看到海珠桥底 ， 随后转右 ， 不到一百米 ， 就到达了今日目的地 。
现做临街商铺 ， 手持5年租约 ， 1.5万/月
中介告诉我 ， 这次挂出来的房源不是传统意义上我们理解的小区商品住宅房 ， 而是老式骑楼里的普通住宅 。
喏 ， 就是下面这套房子 ， 正如上文所言 ， 一共有两层 ， 而且现在两层空间被当作临街商铺使用 。
也就是说 ， 虽然该房性质为住宅 ， 但由于其地处一楼临街位置的原因 ， 现被房主以商铺形式出租了出去 。
紧接着 ， 区仔在里面逛了一下 ， 发现内部正如文章开头的户型图一般 ， 分布有多个房间 。
区仔粗略估算了下 ， 整套房子 ， 除了一楼的迎客大堂和院子 ， 应该一共有容纳10间房的空间 ， 另外 ， 每层还有一间洗手间（共2间） 。
实话说 ， 258㎡的房子 ， 空间自然是不小的 ， 但由于其为长条形设计 ， 意味着预留过道会浪费不少面积 。
还有一个很重要的问题是 ， 如果真有买家接手了该套房子 ， 其会以现状交付还是会以吉屋交付？
对此 ， 中介解释道 ， 称房主在2021年11月把这套房子租了出去 ， 租期为5年 ， 租金1.5万元/月 。
也就是说 ， 如果买家购置了该套房产 ， 手上至少还有4年+的租约在手 。
当然 ， 中介也说到 ， 如果新买家不想用来出租 ， 以后用来自住也是可以的 ， 反正届时内部结构按照住宅房屋的格局进行调整即可（不过 ， 这估计都是4年+以后的事情了） 。
买商品房or骑楼？怎么选？
看完整套房子 ， 区仔也明白了 ， 上述操作其实是市场常见的私房交易罢了 。
那么问题来了 ， 如果此时你手上拿着700万购房预算 ， 这套骑楼是会一个好选择吗？
恰好我司小伙伴在上周谈了下海珠购房逻辑 ， 感兴趣的朋友可戳文章《贵过天河！手持1100万 ， 居然买不到海珠改善新房？》了解一下 。
按照我们的整理 ， 如果拿着总价700万元 ， 在海珠基本买不到什么新房 。
勉勉强强 ， 算是够得上中旅天宸府（最低约656万元）、中海观雲府（最低约602万元）、中海观澔府（最低约694.2万元）和紫星华府（最低约419.9万元）吧 ， 但也算是不错的选择 。
新房选择自然是少的 ， 但二手房方面却是有大把大把的选择哦 。
沙园沿江一带、滨江东、琶洲、沥滘后航道附近......拿着这个预算不敢说“豪气冲天” ， 但基本也可以“横着走”了 。
总而言之 ， 无论是置换海珠新房 ， 还是购置海珠二手房 ， 能砸出700万预算的买家 ， 可选择面都是宽阔的 ， 淘一淘 ， 说不定还能买到豪刚中的战斗机 。
但如果 ， 在座各位有喜欢骑楼文化及历史建筑 ， 并希望自家拥有一套的话 ， 作为纪念 ， 作为“收藏” ， 也不失为一个选择 。
毕竟 ， 萝卜青菜 ， 各有所爱 。
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