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■开始建了！白石洲旧改
“来了就是深圳人”的口号吸引了一批批“深漂”来深圳寻梦 。
白石洲 ， 曾是不少深漂来到深圳的第一站 ， 它承载了怀揣梦想背井离乡的游子梦 ， 也送走过在深圳安定后有了更好归宿的“深圳人” 。
从2005年起 ， 白石洲旧改的消息就间歇性发酵 ， 距今已17年 ， 因为项目体量大 ， 利益关系复杂 ， 进展相对缓慢 。
直到2021年5月 ， 沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景集团 ， 这才真正的进入筹建阶段 。
紧接着 ， 2021年12月 ， 白石洲旧改传来了最新消息 。 一期01-08、01-10地块已获得建设规划许可证 。
这也意味着白石洲旧改真的开始建设！
■8-10年开发周期 ， 首期预计2022年底-2023年初开启预售
我们所熟知的“白石洲旧改” ， 位于南山区沙河街道 ， 沙河东路以东 ， 深南大道以北 ， 香山西街以南 。
实质上指的是沙河五村城市更新项目 ， 包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村 。 因为大体量 ， 故被称作深圳的“旧改航母” 。
根据发布的白石洲规划草稿显示 ， 沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡ ， 拆除用地面积约45.95万㎡ ， 开发建面约30.38㎡ ， 改造后计容积率总建面高达347.96㎡ ， 其中住宅125万㎡ ， 商业.办公及旅馆业104.5㎡ ， 商务公寓112万㎡ ， 公共配套设施6.5万㎡ ， 容积率11.5 。
项目共由31栋49-65层超高住宅 ， 21栋公寓 ， 3栋66-79层超高层写字楼 ， 1栋59层办公楼组成 ， 定位为以居住商务功能为主导的城市综合体 。
在绿景公布的年报中显示 ， 项目分4期滚动开发 ， 开发周期8-10年 。 项目一期预计将在2022年底-2023年初预售开卖 。
那么 ， 白石洲旧改拆迁进度到哪里？项目一期建设如何？@房地内参 近日再次进入白石洲一探究竟 。
■一探究竟 ， 拆迁进行中 ， 一期地基挖坑中
@房地内参 实探发现 ， 大部分楼栋已经清空 ， 并且设立围挡 ， 已在拆除工作进行中 ， 挖机正如火如荼的作业中 。
不过 ， 还有一些居民楼里仍然有少数居民在居住 ， 一些小商铺也都还在开着 ， 猜想应该是四期建设用地 ， 建设进度没有这么快 。 总的来说 ， 白石洲旧改的推进相当速度 。
一期01-08、01-10地块已经全部围挡起来了 ， 开始地基施工了！如果进展快 ， 预计在2022年底有望入市 。
一期01-08、01-10地块 ， 总建筑面积456628.31平方米 ， 计容面积为314580平方米 ， 建筑最高高度为244米 ， 绿化覆盖率为30% 。 其中规定 ， 住宅建筑面积为157054平方米 ， 公寓建筑面积99918平方米 ， 地上商业建筑面积38803平方米 ， 地下商业面积14640平方米 。
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