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上海最近疫情反扑 ， 不少小区封闭 ， 中小学都停课了 ， 但这依然没有阻挡上海人民的看房买房热情 。
去年底我卖掉了一套房子 ， 正月十五之后我就开始了看房之路 。 看房一个月 ， 我可以负责任的告诉大家 ， 现在上海楼市很热 ， 而且已经出现多人抢房 ， 房东跳价的局面 。
以下是我身处上海楼市一线的切身感受 ， 绝对客观、绝对真实 。
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一套房50组带看
去年底我考察过新天家园小区 ， 该小区位于浦东的源深板块 ， 建于2001年 ， 房龄已经20多年 ， 但凭借福外+进才北的双一梯队学区 ， 小区单价妥妥站上了11w的档位 ， 不过缺点也挺明显 ， 比如没有活动空间 ， 附近缺少商业配套等 。 去年小区有两三套房子 ， 价格不到1400w ， 我没看上 。 今年二月底又有中介推荐这个小区 ， 说是出来了一套主力房型 ， 基本信息如下：
初看介绍亮点还是挺多的 ， 于是3月5日周六让中介帮忙约 ， 结果中介告我说周六约满了 ， 只能约周日中午十二点 ， 而这个时间段在我之前还有四组客户 ， 等他们看完我才可以看 。 于是我饭点空着肚子跑去看房 。 房东是一对年轻小夫妻 ， 据房东描述 ， 这是他们的婚房 ， 装修花了很多心思 ， 但现在因为要出国 ， 所以把房子挂出来卖 。 我仔细查看了房子的整体情况 ， 装修确实不错 ， 但总觉得小区整体缺乏配套 ， 且靠近变电站 ， 这个价格还是有些贵的 。
该房屋窗外可见变电站
出门后我没有立即离开小区 ， 而是和家人电话汇报看盘的情况 ， 就在我吐槽房子缺点的10分钟时间里 ， 又来了两组带看 ， 房子的热度似乎有点出乎我的意料 。 正当我在考虑要不要叫家人也来复看的时候 ， 中介突然告知：此房已卖 ， 勿念！从我看房到被卖掉不到1小时 ， 关键是事后我还了解到 ， 定房的下家一分钱没还 ， 挂牌价即成交价！
今年第一次遇到房子被抢的状况 ， 说实话我还有点懵 ， 开始以为是中介造势 ， 毕竟这家中介的口碑很普通 。 于是我通过御用中介帮忙打听了下具体细节 ， 调查结果是该房源挂牌这一周内有50多组客户来看过 ， 有意向的就有四五家 ， 即便当下就和房东谈判 ， 我也不可能在第一顺位 ， 价格方面房东也没有做任何让步 ， 市场是真的开始火了！
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房东跳价重现江湖
前面这套房子被抢走后 ， 我多少有些失落 ， 继续让中介帮忙找 ， 到了上周六3月12日 ， 出现一套性价比不错的盘：大华十一街区 ， 103平报价1100w ， 楼层、朝向都不错 。 御用中介和我说该房源刚放出来 ， 还没来得及拍照上架 ， 想看只能登门 。 我立刻放下手上的事 ， 赶到房东家已是下午4点 。 房东很不情愿地打开门放我进去 ， 事后才知道 ， 我是房东今天接待的第10组客户 ， 已经有些烦躁 。
看了10分钟 ， 总体还算满意 ， 和房东寒暄了下基本情况 ， 中介悄悄告诉我 ， 房东的心理价位还能再让10w ， 再加上满五唯一税费低的优势 ， 性价比不错 。 于是当晚7点就约房东出来谈判 ， 中介和我一起磨了房东三、四个小时 ， 到了晚上11点 ， 貌似一切都谈妥了 ， 房东也表示愿意让10w ， 但要回去和家人说明下情况 ， 明天签居间 。
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