说实话 ， 我经历了20年来所有的楼市周期 ， 以目前的政策环境来看 ， 2022年不是投资入场的最佳时机！现在还不具备天时地利人和的市场环境 ， 根本没法和2009年、2012年、2015年、2020年的历史大底相比 。
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宏观判断
接下来分享一些重要的全国性趋势 。
3月11日央行公布了2022年2月的金融数据 ， 我第一时间已经在新浪微博柯谈地产观里做出了分析：
一、住户部门中长期贷款（房贷）减少459亿元 ， 这是2007年有数据记录以来的第一次历史性的负增长 ， 而上个月还是增加7424亿元的 。 说明大家买房热情非常低迷 。
所以 ， 接下来会有更多城市出台楼市宽松政策 ， 尤其是库存大 ， 阴跌不止的中小城市 ，
二、M2增速比上月和上年同期低0.6个百分点和0.9个百分点；社融增速比上月和上年同期低0.3个百分点和3.1个百分点；M1增速环比是增长 ， 但是同比还是降低的 。 总之 ， 金融数据全面下行 。
所以 ， 3月再次降准降息的可能性在增加 ， 就看明天3月15日的MLF和3月21日的LPR表现了 。 来源：柯谈地产观
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