第二天一早8点 ， 中介突然打电话过来说房东要涨价 ， 因为昨晚我们走后 ， 张江一个区总（比店长大一级）带了两组客户杀过来 ， 搞到凌晨价格并没有谈妥 ， 事情却搅黄了 ， 现在房东觉得他房子很抢手 ， 要涨价 。 我问中介要涨多少 ， 得到答复是挂牌价朝上15w才肯谈 ， 加上昨晚砍掉的10w ， 相当于跳价涨了25w 。
被房东跳价肯定不舒服 ， 中介和我商量 ， 建议暂时回避房东的锋芒 ， 冷他几天再说 。 可仅过了一天 ， 中介就告诉我 ， 这套房子也没了 ， 因为半路杀出一个全款买家直接定了 ， 这个买家自己的房子二月底刚过完户 ， 本想着银行放款还有一段时间 ， 也不是很着急 ， 哪知道银行现在一周就放款了 ， 拿到全款的买家看房底气很足 ， 面对房东的跳价也丝毫不介意 ， 直接就签了 。
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没涨价的幻觉
没错 ， 上面都是个案 ， 还不能完全代表整个上海市场 ， 打开app也确实没涨价！曾几何时我也是这样想的 ， 横看竖看总感觉和去年差不多 ， 甚至有些地方还跌了 。
直到卖房才证实这里面的玄机：挂牌价高于核验价不对外展示 。 我卖的房子便是这种情况 ， 市场价明显高于核验价 ， 但外面的客户根本不知道这个房子的存在 ， 只有中介才知道 。 就这样很多市场价的房源被app屏蔽了 。 真应验了那句老话：你看到的只是别人想让你看到的 ， 但并不一定是真相！
鉴于核验价的缘故 ， 市场价和线上价已严重背离 。 很多真实房源 ， 只能靠线下的经纪人口口相传才能获取 ， 即便打开号称真实房源的绿皮app ， 确实有几套真实房源展示给你看 ， 去现场看房也确实是线上报的价格 ， 但一定是硬伤极多 ， 根本不想住的烂房 。
只有硬伤多的房子才会折价！
只有硬伤多的房子才可能接近核验价！
只有硬伤多的房子才会在app上充当主角展示给你看！
所以 ， 真相就是现实中的房价比你在网上看到的要贵很多！
线上app展示比较多的房子分两种类型：一种是穷人不会看 ， 富人看不上的伪豪宅！暗搓搓降了几次价 ， 还是挂了一年没人要 ， 就是单价便宜 ， 展示出来方便拉低板块均价：
另一种是毫无性价比的天坑盘 ， 这种房子楼层低、湿气重 ， 阳光被遮挡 ， 看起来送这送那 ， 有的甚至还有花园地下室 ， 那又怎么样呢？私密性曝光、霉味严重、蚊虫乱飞 ， 全都是硬伤 。 谁愿意花个一两千万 ， 买个这样的房子 ， 关键是总价也不便宜 ， 买到就套牢 。
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【上海市|抢房、跳价，又出现了！】告诉你真实的市场
真实价格不是动动手翻翻app就能获取的 ， 必须多跑盘亲测才行 。 以下是我最近跑盘看房的结果 ， 板块以浦东内环的源深、洋泾、花木为主 ， 也有中环的北蔡大华板块 ， 每个板块选几个标杆 ， 说下市场价和自己的感受 。
源深：优点是内环品质小区、小+初双一梯队学区 ， 缺点是商圈一般 ， 且周围老破小多 。 代表楼盘：山水国际单价15w+；陆家嘴花园一期12~14w；陆家嘴花园二期14~16w 。 和他们比起来 ， 同一板块无小区品质的新天家园 ， 11w的单价真不算贵 。
洋泾：主打学区 ， 缺点是都有一些硬伤 。 代表楼盘有：新城名庭11w+ ， 没有小区环境 ， 和老破小挤在一个小区里；森林湾公寓一期 12w+ ， 有一条洋泾港作为河景 ， 可惜楼梯房是减分项；中星恬园12.5w+ ， 紧邻杨高中路 ， 且车位紧张 。
花木：主打二梯队海桐小学+世纪公园 ， 但老房子众多 ， 拉低了总体品质 。 这里着重介绍下大唐盛世 ， 该小区是整个板块唯一有建平西校加持的楼盘 ， 均价13w左右 ， 可以媲美联洋了 ， 房型普遍较大 ， 适合改善人群 ， 而世纪公园其他老房子 ， 10w左右即可入手 ， 面积小总价不高 ， 适合上车 。
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