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杭州|杭州楼市现状：临安区地铁站，交通方便不方便？

杭州购房置业临安区

杭州|杭州楼市现状：临安区地铁站，交通方便不方便？

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杭州|杭州楼市现状：临安区地铁站，交通方便不方便？



【杭州|杭州楼市现状：临安区地铁站，交通方便不方便？】我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝 。
我想在杭州买房 ， 临安区不限购 ， 青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？



回答：青山湖科技城 ， 是杭州市临安区的重要板块 ， 该板块的投资价值在临安区排第一 。
青山湖科技城板块 ， 已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所；已有200多家中小型企业 ， 6成以上公司已经正式入驻办公；未来 ， 这里的产业人口预计达到30万人 。
搭乘地铁16号线 ， 从青山湖科技城站出发 ， 2站即达阿里达摩院 ， 6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站 ， 在此换乘5号线后 ， 就可通达全城 。
提问：房哥 ， 请问下 ， 我媳妇在杭州落户之后 ， 还没有没买过房子；我是外地户口 ， 有过房贷 ， 现在是婚内状态 ， 买房可以写2个人的名字吗？
首付的话 ， 需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字 ， 首付六成 。
提问：房哥您好 ， 我是外地户口 ， 只能积分落户杭州 ， 现在杭州交了一年社保 ， 想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：2021年 ， 杭州积分落户 ， 有效申请人数23776人 ， 分数线：135分 。
今年的情况大致一样 ， 你的分数达到135分 ， 即可落户成功 。
提问：房哥你好 ， 如何看待小县城房价均价7000+的现象？
我想在杭州周围的小县城买房 ， 小县城配套也不错 ， 高铁都通了 。

回答：高铁是最好用的概念 ， 没有之一 。
浙江基本实现了县县通高铁 ， 杭州是唯一的大城市 。
下沙新房均价37500元 ， 大江东新房均价19000元 ， 一条钱塘江的距离能把房价拉的这么多 ， 但是因为地铁的原因导致上班时间没差多少 。

现在买房在县城、上班在省城是很常见的现象 ， 只要是省城周边的县城都有购房价值 ， 房价没破万都是洼地 。
提问：房哥 ， 杭州哪里的公寓值得买 ， 租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买 。
一线城市平均租售比为1:636 ， 租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580 。
在长三角的11个城市中 ， 杭州的出租回报率最高 ， 租售比为1:590 ， 其次为上海、徐州 。 苏州的租售比最低 。
提问：你好 ， 房哥 ， 我想在杭州购买学区还行的老破小 ， 首付70万左右 ， 求推荐？
回答：根据你的首付70万预算 ， 你可以买总价233万以内的学区房 ， 推荐的二手房楼盘：湖墅新村 。
这个楼盘是老破小 ， 起步总价在180万以上 ， 起步户型在34平 ， 对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区 。
提问：房哥 ， 我在宁波工作 ， 感觉宁波的房价有点贵 ， 想在市区附近买房 ， 奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：奉化方桥的规划很好 ， 值得定居 。
2021年4月 ， 奉化在方桥开工18个重大项目 ， 总投资109亿元 ， 涵盖了产业提升、城市更新、交通设施、民生保障等多个行业和领域 。
现在的宁波 ， 房价洼地越来越少 ， 买房也越来越难 。 根据房哥的观察 ， 方桥是为数不多的一个宝藏区域 ， 具有较好的投资价值 。

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