去之前看了下地图 ， 觉得挺好找没开导航 ， 沿着红城湖延长线走到滨江路就到了 ， 结果还是错过了 ， 为啥？
还不是因为售楼处太小不起眼嘛 ， 就藏在了滨江路上一条不起眼的小路进去大概100米左右 。
| 右侧绿色房子为滨江星城售楼处 楼哥拍摄
不过楼哥一下车就被这个迷你售楼处整笑场了 ， 也是 ， 一共一百多套房源 ， 卖完走人 ， 没必要整那么大排场 。
先说说楼哥的直观感受 ， 滨江星城就是个很刚很刚的刚需盘 ， 无论区位、配套还是内部环境 ， 都相当一般 ， 两栋楼（1#楼24层、2#楼17层）共计169套房 ， 确实不多 。
| 左侧为滨江星城 ， 右侧为农村自建房 楼哥拍摄
再看看周边 ， 别看效果图高大上 ， 到了现场就是啪啪打脸 。
| 滨江星城鸟瞰效果图
楼盘周边基本也都是些当地村民的自建房 ， 这回家堪比“回村” 。
| 滨江星城周边环境 楼哥拍摄
滨江星城备案价已出 ， 简装17100元/㎡ ， 车位20万/个 ， 预售证还在申请中 ， 目前是蓄客状态 。
在售户型都是3房 ， 只是面积段不一样 ， 有110㎡、119㎡、124㎡、129㎡四种 ， 前三个面积段在1#楼 ， 2梯3户 ， 有两个单元；129㎡在2#楼 ， 2梯2户 。
| 滨江星城户型图
样板间还没出 ， 说是月底做好再通知客户来看 ， 开盘时间预计4月份 。
别看滨江星城更靠近市区 ， 但生活配套实在捉襟见肘 。
出了小区走在滨江路上 ， 路边铺面寥寥无几 ， 也就仅能满足日常 ， 至于一些医疗、大型商超之类的资源基本没有 。
| 滨江路上的铺面 楼哥拍摄
教育资源也一般 ， 小学是琼山七小、初中为琼山华侨中学 。
交通方面有点伤 ， 效果图看着四通八达 ， 其实就只有开头说的那条不起眼的小路 。
去个国贸、国兴上班什么的 ， 导航最便捷的只能出门向右拐走滨江路掉头 ， 这一来一回就是4、5公里 ， 或者选择人多车多的凤翔东路 。
| 从项目出来就是滨江路 楼哥拍摄
就像楼哥说的 ， 滨江星城适合纯刚需 ， 毕竟小区除了泳池和篮球场 ， 基本也没什么绿化 ， 对生活有所追求的 ， 这项目还真不适合你 ， 仅够上车 。
| 披着绿衣的滨江星城楼体 楼哥拍摄
至于要不要加价？
对方回应说没有额外的费用 ， 按备案价卖 ， 不绑车位 ， 不过楼哥有点不太相信 ， 至于原因 ， 你细品…
博大锦绣年华
博大锦绣年华位于新大洲大道 ， 之前有不少群友提出让楼Sir看看 ， 这次也安排了 。
| 博大锦绣年华售楼处 楼哥拍摄
说到这个楼盘 ， 最大的优势就是不加价 ， 当然也是有原因的——偏 。
上周这篇“我的买房故事 ， 说多了都是泪！被SB中介气到心梗”里的主人公 ， 有套房就在新大洲大道上 ， 去国贸上班通勤就要1个多小时 ， 那时候油费还没涨 ， 每月也得一千多的开支…
项目周边没什么人气 ， 除了楼就是时速6、70迈的车 ， 出来吃个早餐都没地方 ， 界面还有一种灰蒙蒙的感觉 ， 确实没有加价的理由 。
| 博大锦绣年华周边环境 楼哥拍摄
项目由4栋18层的住宅和一座1.3万方的商业中心组合而成 ， 整体还在建设中 。
| 鸟瞰效果图
深入了解后发现 ， 发现博大·锦绣年华卖得还不错 ， 房源也不多了 。
105㎡的3房已售完 ， 140㎡的房源不多只剩低楼层 ， 125㎡的选择相对多一些 。
价格方面不加价、不绑车位 ， 算了一下 ， 还别说 ， 确实挺美丽：
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