125㎡：单价16931元/㎡ ， 总价210万 ， 首付4成63万 ， 30年月供6900元；
140㎡：单价17015元/㎡ ， 总价239万 ， 首付4成96万 ， 30年月供7800元 。
还有一点 ， 物业费竟然3.5元/㎡·月 ， 意味着如果你买140㎡的户型 ， 500元/月的物业费没跑了 ， 再加上停车、水、电 ， 又得小一千 。
| 125㎡、140㎡户型图
当然 ， 项目优势还是不加价 ， 对于刚需比较友好 ， 相较于宝龙城 ， 距离市区距离更近一些 。
不过 ， 打算入手的 ， 一定要把通勤时间、杂七杂八的费用算进去 。
还有别忘了已经9字头的油价（95#已经10字头了） ， 这些都是不得不考虑问题 ， 别光瞅着不加价 ， 到时候上下班动辄一两个小时 ， 真要哭死在路上 。
| 海口油价
滨江华府
在调研滨江新城的过程中 ， 楼哥无意间发现了一个不起眼的楼盘——滨江华府 。
| 新大洲大道一侧的景观 楼哥拍摄
为什么也值得一提？原因有二 ， 一是在售 ， 二是竟然还有100㎡以下的小户型 。
不过到了这里就发现 ， 真有点前不着村后不着店 ， 南侧紧邻新大洲大道 ， 基本也是那种出了门就没早餐店的地儿 。
| 滨江新城南侧为新大洲大道 ， 几乎看不到人 楼哥拍摄
北侧就是滨江世纪佳城 ， 是个比较成熟的小区 ， 两个项目看着不远 ， 中间虽然隔了一条不知名的河流 ， 但完全就是两个世界 。
| 项目北侧是滨江世纪佳城 楼哥拍摄
整个项目分4个单元 ， 1梯3户 ， 层高为11-12层 。 房源不多 ， 只有119户 ， 主推户型有60㎡的一房 ， 92、94㎡的两房 。
94.93㎡
60.49㎡
92.87㎡
看户型 ， 又是个妥妥的刚需盘了 ， 而且是仅够上车的那种 ， 楼哥也看了样板间 ， 只能说够用 。
| 样板间 楼哥拍摄
别看只有119户 ， 还傲娇得很 ， 说是要分3期推售 ， 每期推30多套房 ， 但预售证对方回复是一起拿的 。
楼哥在这里问下大家 ， 要真是分期推 ， 算不算捂盘惜售？
| 滨江华府鸟瞰效果图
奇怪的是 ， 项目备案价1月份就出了 ， 为16700元/㎡（含装修） ， 但现在预售证还没下 ， 确实有些蹊跷 。
价格方面问了 ， 对方一直内涵地说 ， 北边的项目已经卖到2.3-2.5万元/㎡ ， 新大洲大道去年卖到了1.8-2万左右 。 楼哥估计 ， 这个项目单价没个2万是下不来了 。
| 周边环境 楼哥拍摄
该楼盘正在验资登记中 ， 需要有60万以上的资产证明才能登记 ， 先验资才有优先选房的机会 。
| 验资登记短信通知
不得不说 ， 别看这项目不大 ， 到挺会摆谱…
滨江新城现状
看完滨江新城这几个刚需盘 ， 你对这个片区是否有所了解？
最初的滨江新城片区 ， 定位不够明确 ， 政府似乎也没有把这里纳入重点发展的区域 ， 相当于一个野生的刚需地带 ， 也出过一些烂尾楼 。
2019年 ， 海口滨江新城片区控规公示 ， 又借着江东“桥头堡” ， 地价涨了一波 ， 不止购房者 ， 就连知名房企（华润、招商蛇口）也将目光瞄准在此 ， 这里可以说是主城区、西海岸、江东之后的第4选择了 。
| 滨江新城片区鸟瞰效果图
经过规划后 ， 整个区域有了起色 ， 最明显的还是滨江路沿线 ， 由于与江东新区仅隔了一条南渡江 ， 房价也被带了起来 ， 二手房最高已涨到2.4万/㎡ ， 整体环境和居住舒适度 ， 还是比较在线的 。
| 滨江路沿线二手房价地图 图源贝壳
而新大洲沿线目前看来 ， 除了今天聊得这几个刚需盘之外 ， 还有几个楼盘也十分值得期待 ， 比如华润润山府、招商雍江湾以及融创桃源大观二期 ， 这也是楼哥下一篇重点要聊得楼盘了 。
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