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最新数据 ， 至2月底 ， 全国商品房库存38亿㎡ ， 意味着近4000万套房待售 ， 房子这么多 ， 人还够用吗？更让人心惊的是 ， 仅仅今年前两个月就新增6000万㎡待售商品房 ， 一边是不断创新高的增长量 ， 一边是无人接盘 。 尤其是三四线以下城市 ， 房市变成铁板一块 ， 任凭你银行降息 ， 降低首付 ， 还是央行货币放水 ， 我自岿然不动 。
要知道 ， 从去年至今 ， 央行已经两次降准 ， 释放出了几万亿的房贷资金 ， 等于是为刚需们输送了巨量的血液 。 而房贷利率也是一降再降 ， 到3月份 ， 有104个重点城市房贷利率降到了5.34% ， 是空前的低 。 至于首付 ， 经常能看到不同城市 ， 发布的降首付政策 ， 甚至还出现零首付的现象 。
即便利好政策不断加码 ， 依然无人接盘 ， 不为别的 ， 只因为如今的房价 ， 大部分刚需已经买不起 ， 能买的早就买了 ， 过度的透支已经让那些低线小城市虚极了 。 而当前出的这些政策 ， 只针对刚需！事实上并不是市场上没钱 ， 手里握着大把钱的人多得是 ， 可国家能让这批早就因房产发财的人再次进入房市吗？显然不可能！
说到人口 ， 我倒认为不是主要因素 ， 要知道目前国内的房子拥有者情况 ， 分布极不均衡 ， 虽没有统计数据佐证 ， 但在已售的商品房中 ， 有60%的房子 ， 集中在20%的人手中 ， 应该非常有可能 ， 而且至少有30%的人 ， 还没有自己需要的房子 ， 这部分人 ， 才是真正的刚需 ， 数量非常庞大 ， 如果他们有足够的钱 ， 或者房子足够便宜 ， 消化掉几千万套房子 ， 是非常轻松的 。
【山西省|降息降首付货币放量全哑火！】
旱的旱死 ， 涝的涝死！这就是目前你即便货币放量、降息、降首付依然横盘的原因 ， 也许还有一种方式 ， 能让市场快速苏醒 ， 就是再次全面启动货币化棚改 ， 自2015年开始的货币化安置 ， 让房市火热了整整三年 ， 直至2018年喊停 。 因为一旦货币化棚改开启 ， 那些没钱的刚需们 ， 立马有钱了 ， 买得起房了 ， 随便你降息还是升息 ， 随便你首付多少 ， 随便你货币放不放量 ， 根本没影响 ， 因为哥们有钱了！有钱才是王道！
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