房子属于精装修 ， 内部保养较好 。 目前里面还有人居住 ， 看得出是家庭式的 。 拍卖页面相关处置单位工作人员告诉我们 ， 待到房源正式卖出 ， 屋内居住人员将在限期内搬离 。
“一般法拍大多涉及经济纠纷 ， 这套也是 ， 无关刑事 ， 如果是刑事案件 ， 拍卖标的最前面会有一个（刑）字的 。 ”工作人员告诉我们 ， 具体纠纷详情 ， 法院不便透露 。
两位竞买者给出了同一个价格 ， 怎么做到的？
在这次拍卖过程中 ， 我们发现了一个很有意思的现象：拍卖后的第一轮和第二轮报价 ， 两位不同的买家居然报出了一模一样的价格 ， 且第二位买家报完后 ， 第一位买家显示“出局” 。
而第二次出价的竞买者 ， 竞买号上有“优1”的标注 。
这是为啥？
在阿里拍卖的页面上我们看到“优先购买权”一栏中 ， 一位黎姓竞买者在列 。
浙江杭天信律师事务所孔春凤律师告诉我们 ， 在司法拍卖当中 ， 每一次的出价应当要高于前一次的出价 ， 但是优先购买权人的出价可以跟当前购买的出价相同 。 如果说没有其他购买人继续加价 ， 那么优先购买人就可以竞得这个房屋 。
优先购买权利的身份怎么确认？这就需要人民法院来确认 ， 他要取得优先购买的一些资格以及以及优先竞买的代码、参拍的密码 ， 然后再进行竞买 。 没有经过法院确认有限购买资格的话 ， 就不得以优先购买权人的身份参与竞买 。
哪些人具有优先购买权？如该法拍房之前出租的 ， 则承租人具有优先购买权 。 另外就是按份共有人 ， 按份共有人可以转让共有的房产 ， 其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 。
这次的房源被优先购买权竞拍者竞得 ， 法拍业内人士分析 ， 有可能是原房东（两位权利人）其中一位涉及经济纠纷 ， 最后在法院拍卖过程中 ， 另一位以个人优先购买权的名义将房子买下 。
一般共同拥有同一套房产的情况以夫妻关系居多 ， 但这种操作听着似乎不太符合夫妻俩的日常 。 “一般涉及离婚案件 ， 这样的操作就不难理解了 。 ”法拍业内人士说 。
一线高总价江景房
不同楼层、面积、江景视野好坏价差很大
1677.9万成交 ， 折合单价8.26万元/平方米 ， 这套法拍房买得划不划算？
我们发现 ， 这已经不是银杏汇这个小区首次上阿里拍卖了 。 从历史成交记录来看 ， 连同今天成交这套房源算 ， 总共上拍过6套银杏汇 ， 楼层从2楼到36楼不等 。
其中 ， 上拍的房源全部成功拍卖 ， 无一流拍 。
6套中 ， 5套报名竞拍的人数都超过了6人 ， 有一套2幢2201室房地产在2020年9月拍卖的时候 ， 吸引的报名者最多 ， 有17人 。
而拍卖最孤单的 ， 要算去年5月底卖出的一套4幢201室的不动产及其内附属家具、家电 ， 仅一轮报价便以底价成交 。
溢价最高的 ， 是2020年9月中旬开拍的一套2幢3601室住宅房地产 ， 起拍价2388万 ， 市场评估价3411万元 ， 最终成交价直接定格在4408万元 。
为什么热度和价格会相差这么大？“银杏汇不同的楼层、面积价格差价很大 ， 如果想看到最好的江景 ， 就明显会贵一些 。 ”中介说 ， “具体还是要按照一房一价来看 ， 目前银杏汇200平方米以上的成交价格大概在10万元/平方米-15万元/平方米不等 。 ”
【房贷利率|1677.9万！一套200平法拍房成交，买家竟是被执行人？】来源：都市快报
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