|房子多大够住呢，真的是越大越好吗？
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房子的面积多大才够住 ， 其实和使用它的业主的家庭人口结构、使用习惯、地理位置、个人偏好、居住用途等各方面因素 ， 都有关系 ， 并不是越大越好的 ， 最重要的适合 。
总体归结起来 ， 主要可以从下面几个角度来评估：
1、居住主要用途居住的用途上 ， 其实也是有细分领域的 ， 但要看房子的主要用途 ， 比如有的房子 ， 主要用途是用来给老年人养老居住 ， 有的是为了平时会客接待亲友 ， 有的是用来给子女一个成长空间 ， 有的只是为了学区或者户籍的一个指标或者名额但并不实际居住等 。
当面对不同的居住用途的时候 ， 就需要考虑不同的大小 ， 比如给父母老年人住 ， 三居室（考虑到子女可能陪伴）或者二居室都是比较常见的 ， 给子女成长空间 ， 面积尽量大一些 ， 房间多一些（比如二胎三胎等） ， 如果是会客访友 ， 那么客厅的面积一定要开阔 ， 能够容纳更多人 ， 但如果只是为了一个房子居住功能以外绑定的户籍、学区等 ， 实际并不住在里面 ， 那么面积越小越好 ， 原则是用最小的投资 ， 就能达到目的 。
一般来说 ， 用于自住的房子 ， 90㎡以内的三居室空间是足够用的 ， 未来也更容易置换 ， 面对广大的刚需市场 ， 90㎡以下的面积段 ， 流通性更强一些 ， 其中 ， 小户型比如50~70㎡左右的 ， 如果配套有地铁站、商圈、学区等 ， 是二手市场上非常炙手可热的抢手货 。
2、家庭的人口结构这个因素是很常见的大家都能想到 ， 家庭是几代同堂 ， 或者只是三口之家 ， 或者是有二胎三胎的 ， 都要考虑进去 ， 原则就是尽量让每一个人都有独立的、私隐的空间 ， 但是 ， 整个房屋面积段又不宜太大 ， 因为面积越大 ， 后期的持有成本等方面也越高 。
一般认为 ， 大户型比如110~144㎡以内 ， 都还是一个普通住宅的面积段 ， 超过了144㎡ ， 不管是在贷款还是在未来可能的房产税方面 ， 可能就是另一个梯度和等次了 ， 边际效益很低 。
3、房子所处的地段如果是城市核心地段的房源 ， 其实也未必是越大越好 ， 从后期流通性的角度而言 ， 当城市房价越高的时候 ， 越是主城核心区域的房子 ， 户型和面积段越小 ， 其资产变现能力就越高 。
反而是那些又贵又大的大户型 ， 可能好几年都碰不到一个有支付能力的买家 ， 而且 ， 部分城市的核心地段和城市CBD商圈 ， 还会发生变迁 ， 如果没有把握好时机在高位出手 ， 那么很可能等到城市CBD都转移了 ， 都还长期持有在手中 ， 成了“老破大” ， 相比起老破小 ， 老破大才是真正的“不动产” 。
当然 ， 如果房子是在比较有潜力的郊区、新区 ， 中短期内 ， 在可预测的10~20年内 ， 能够明显看到价值增量的地段 ， 90㎡左右的刚需户型 ， 以及120~130㎡面积段的改善户型是非常受欢迎的 ， 因为这个时候新区、郊区的房价还没有达到饱和 ， 会有更多的人买得起大户型、改善户型 ， 这里面的增量空间还是比较可观的 。
【|房子多大够住呢，真的是越大越好吗？】所以 ， 总的来说 ， 房子面积多大 ， 是要考虑到房子的具体情况 ， 和购房人的个人需求因人而异的 ， 只有把自身的需求和房产的价值规律（特别是变现逻辑）相结合起来 ， 才能买到真正合适的好房子 ， 并非面积越大越好 。
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