比如顶楼的漏水的问题 ， 虽然可以做防水处理 ， 但是做完防水 ， 在风吹日晒之下 ， 时间长了还是可能漏水 。 而一旦发生漏水就会破坏房间内的装修 ， 不仅影响居民的正常生活 ， 同时还会造成很大的经济损失 。 还比如顶楼上下楼和用水的问题 ， 电梯和自来水加压设备都是机械设备 ， 都会慢慢老化而出现故障 。 一旦这些机械设备出现故障 ， 居住在顶楼就会非常麻烦 。 那个人对于容积率非常高的住宅 ， 在上班高峰期和用水高峰期时 ， 不仅上下楼需要等待很长时间 ， 同时水压也会不足 。 除此之外 ， 顶楼还存在冬冷夏热的问题 ， 只是现在有供暖和空调 ， 这个缺点的影响已经不大了 。
最后 ， 顶楼的房子还有一个最大的缺点 ， 那就是楼层太高 ， 一旦发生火灾、地震等灾害 ， 电梯无法使用 ， 顶楼逃生非常困难 。 由于大部分城市配备的消防云梯最高只有50米 ， 对应的是16层左右 ， 这就意味着33层的顶楼需要靠自己走消防通道逃生 。
第二 ， 一楼和二楼
为什么还有二楼呢？这是因为在高层住宅中 ， 一楼所有的缺点 ， 二楼基本上都有 。 由于高层住宅楼层高 ， 楼间距又不宽 ， 导致一楼和二楼的房子采光和通风效果非常差 。 更重要的是 ， 二楼由于绿化树木枝叶的遮挡 ， 采光和通风效果可能比一楼还要差一些 。 同时 ， 到了夏天 ， 一二楼的房子房间内会非常潮湿 ， 并且蚊虫比较多 ， 居住起来非常不舒适 。
另外 ， 现在高层住宅容积率非常高 ， 小区内居住的人口密度比较大 ， 平时小区人口非常多 ， 噪音也会比较大 。 对此 ， 一二楼的房间会受到噪音干扰 ， 同时也存在安全和隐私问题 。 因此 ， 一二楼的房子一般都会装上防盗窗 ， 平时也要拉上窗帘 ， 严重影响居民的正常生活 。 最后 ， 相比于一楼的房子 ， 二楼的房子还有一个很大的缺点 ， 那就是下水道反水的问题 ， 而一楼是单独走的下水道 ， 所以不存在这个问题 。 虽然现在可以通过安装止水阀来解决下水道反水的问题 ， 但是这会将反水问题抛给3楼的房子 ， 影响邻里和谐 。
第三 ， 设备层
对于高层住宅来说 ， 由于存在大量机械设备 ， 这些机械设备需要安装在中间的某一层 ， 所以确确实实存在设备层 。 而对于低层住宅则不同 ， 由于不需要太多机械设备 ， 并且楼层比较低 ， 所以机械设备都安装在地下室 ， 也就没有设备层了 。
高层住宅的机械设备非常多 ， 并且很多机械设备都是24小时不间断运行的 。 而这些机械设备运行中 ， 会产生大量噪音、热量和电压辐射 ， 会影响居民的正常生活 。 所以 ， 在买房时 ， 如果说购买的是高层住宅 ， 最好选择避开设备层 。
第四 ， 部分小区的腰线层
很多人都谈“腰线层”色变 ， 其实大部分腰线层设计对所在楼层的房子都没有影响 。 腰线本身没有实际作用 ， 就是为了楼栋的美观而设计建造的 。 而腰线的材料都是隔热保温材料 ， 如果设计没问题的话 ， 腰线层和其他普通楼层基本上是一样的 。
但是大家也知道 ， 很多设计师有时候设计只为了美观 ， 毕竟房子他们自己不居住这些房子 。 因此 ， 就有一些楼栋的腰线设计得非常不合理 ， 比如腰线设计又宽又厚 ， 严重影响腰线上下两层楼房子的采光和通风还比如有一些腰线连接着一栋楼所有的窗户 ， 由于腰线上可以走行人 ， 导致一栋楼所有的房间都存在安全隐患 。 所以 ， 就算大部分腰线层都是正常的 ， 大家买房时也要注意一下腰线的设计 ， 如果影响所在楼层的正常生活 ， 还是要选择避开 。
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