碧桂园|碧桂园(02007.HK)：销售业绩领跑，回款率高达90%( 二 ) 房地产行业|创投

三是债务结构不断优化。年报显示， 2021年，碧桂园现金短债比为2.3倍；净资产负债比率为45.4% ，相比上年底下降了10.2个百分点，连续多年保持低位；扣除合约负债后的资产负债比率为74% 。尽管碧桂园暂时只满足了两大指标，但是此前管理层就曾表示过，预计在2023年中期之前让三道红线自然转绿。与此同时，碧桂园目前的现金储备仍然保持充裕，可动用现金余额约1813亿元，具备较强的偿债能力。
作为深耕行业多年的领先房企，碧桂园的财务管控实力毋庸置疑，但是在复杂的环境下稳中求进的底气又是从何而来呢？

二、多维追寻碧桂园穿越周期的进击之路

(1)深耕优势显成效，探索全国化发展路径
回顾地产快速发展的黄金十年，房企间激烈竞争有限供应的优质地块，甚至不惜斥重金争抢，频频诞生“地王” 。然而在当前“稳”字当头的大时代下，房企能否在市场上获得优质、高性价比的土储，同时在战略布局上如何表现都是市场关注的重点。
作为业内领先的房企，碧桂园在地产行业深耕多年，对行业发展风向有着深刻的感知，能够及时应对行业变化与变革，并作出相应有效的调整。与此同时，公司在土储方面能够始终保持高度的战略定力，始终还是市场导向，哪里有市场，哪里有经营的空间，就去哪里经营，不做预设和不做限定，始终强调均衡精准布局，稳固公司持续发展根基。
截止至2021年底，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目为3216个，涉及299个地级行政区划、1425个县镇区域，总权益可售资源约18211亿元。其中，三四线城市作为碧桂园的战略要地，经过多年的发展已形成了良好的口碑与竞争优势，数据显示，公司权益合同销售金额中68%来自于三四线城市。在新增土储方面，碧桂园秉承城市深耕战略，积极拓展核心重点城市，报告期内获取了333个项目，其中85%位于五大都市圈，充分保障了项目的潜在成长空间。
要知道，五大都市圈是规模房企必争之地，也是房地产主战场。 2020年，中国五大城市群（长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全国42%的人口，实现GDP达54.8万亿元，占全国GDP总额的54% 。可见，碧桂园的土储布局是具有前瞻性的，未来随着政策持续释放与核心城市资产价值不断攀升，五大都市圈的土储布局也将助推碧桂园保持长期稳健发展。
“任何一条增长曲线都会滑过增长抛物线的顶点，持续增长的秘密是在第一条曲线消失之前开始一条新的S曲线。 ”毫无疑问，碧桂园正处于这样的发展时刻。
(2)多元业态协同发展，解码高速发展的底色基因
为什么碧桂园既能够在原有主业上挖掘出这条新的曲线，又能把握住时代的新机遇？
这背后想必离不开公司敏锐的市场洞察力以及主动契合和引领市场的内在驱动。
过去二十载，房地产行业顺着城镇化的东风，稳稳地站在风口上，迎接着高速发展所带来的红利。随着城市化进程逐渐放缓，叠加政策端的全面调控，房地产行业竞争步入下半场，战略转型成为了房企们稳中求进的可行之计。作为行业龙头的碧桂园自然也步入这一行列，以科技驱动发展，塑造新增长曲线。
自2018年以来，碧桂园重点布局高科技地产生态链，以科技驱动发展，智能建造等新业务取得阶段性成果。同时在创投方面也取得了良好的成效。接下来，笔者将从机器人产业、农业、创投三大领域进行全方面探讨。