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很多人都说 ， 在人口老龄化、少子化的大背景下 ， 现在再买三四线城市的房产 ， 有可能最终砸在手里 ， 而没有人接盘 。
但事实上 ， 并非所有的三四线城市都如此 。
三四线城市 ， 固然有很多属于人口净流出的城市 ， 甚至于包括某些省会城市 ， 比如西北地区 ， 但也不排除一些地理区位比较好 ， 能够搭上一些新一线、强二线向外扩张都市圈红利便车的三四线 ， 比如成都南的眉山 ， 贵阳西的安顺等 。
所以 ， 至少在以下2类三四线城市的房产 ， 还是值得好好掂量的：
1、位于强省会周边的三四线城市强省会最典型的案例 ， 就是广州和佛山 ， 广佛一体化 。
佛山曾经名不见经传 ， 不是省会 ， 也不是计划单列市 ， 但得益于广州不断的价值外溢 ， 如今已然是二线城市以上的水准 。
【都市圈|人口净流出？不是所有三四线城市房产，都不值得买！这2类除外！】广州作为“亚洲最强省会” ， 其城区的饱和程度较高 ， 因此向外不断释放出的人口、经济、资源的外溢效应 ， 就非常明显 ， 对于周边城市的带动、辐射作用是非常强大的 。
佛山从一个广州的卫星城 ， 到如今的新一线 ， 广州功不可没 。
与之类似的 ， 还有成都 ， 成都虽然自身仍有很大的填充空间 ， 目前还没有达到全面反哺四川省内周边地市的阶段 ， 但是从未来看 ， 这个趋势和路径 ， 同样是和广佛相似的 ， 如今的天府新区 ， 成眉（成都和眉山）片区 ， 其实已经是有一些可以预期的红利释放出来了 。
此外 ， 还有一种情况 ， 就是省会城市扩充地盘 ， 把周边其他市州的县、区等“纳入麾下” ， 也可能是同城化融合发展的趋势 ， 这其实对于这些毗邻省会的三四线城市而言 ， 也是一种利好 ， 说明地缘、区位的优势正在逐步变现 。
2、位于都市圈范畴内的三四线城市都市圈范畴内的三四线城市 ， 虽然红利兑现可能比不上那些毗邻强省会的城市 ， 来得那么直接和猛烈 ， 但从长远角度来看 ， 其价值是远在那些啥也不占的三四线城市之上的 。
比如成渝经济圈范畴内的资阳、南充、遂宁、内江等 ， 再比如粤港澳大湾区的中山、珠海、惠州等 ， 江浙沪的嘉兴、湖州等 ， 这些都是处在比较强势的都市圈范畴内的城市 ， 不管是二线还是三四线 ， 未来都能分享一波都市圈发展释放出来的红利 ， 可以说“自带光环” 。
都市圈范畴内的三四线城市 ， 可能短期内会受到周边大城市的“虹吸” ， 甚至是两个方向的大城市的“双重虹吸” ， 但是长远看来 ， 当这些大城市发展到一定饱和程度 ， 价值开始外溢的时候 ， 这些三四线城市得到的滋养 ， 同样也是来自双边的双重辐射和拉动效应 。
应该说 ， 未来大部分的三四线城市 ， 随着年轻劳动力人口的逐渐流出 ， 以及未来人口增速放缓、老龄化加剧等进展 ， 房产可能仅仅会留下居住价值 。
只剩下居住价值的房产 ， 就和当地的经济水平比较直接相关了 ， 因为买房可以住 ， 租房同样也可以住 ， 甚至成本还更低一些 ， 而一个城市的租金水平是受到租客偿付能力决定的 ， 租客的偿付能力来源于城市经济规模和收入水平 。
所以 ， 对于大部分周边既没有强省会 ， 也没有毗邻新一线以上大城市的三四线城市而言 ， 其房产的升值空间 ， 大概率就比较堪忧了 。
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