高新区的房价已经毋庸置疑了 ， 一直
城北、城西、也出现了不同程度的上涨 。 以下是西安3月涨幅前十的小区 ， 位于雁塔区的拉克雷公馆涨幅最高 ， 为5% 。
但下跌的板块也很多 。 比如灞桥、城东、曲江、浐灞、经开、长安等区域都出现了不同程度的下跌 。
我们来看下西咸新区 。
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西咸新区涨幅2029元/㎡
作为距离主城区最近、发展最快的新区 ， 沣东的房价涨势也惊人 ， 如今房价已经达到了2.17万/㎡ ， 赶超了曲江新区 ， 成为西安涨幅前三 。
沣东新城在区域打造上就是向纯改善迈进 ， 目前区域内的产业、配套等在逐步兑现 ， 就差人口导入了 。
近两年 ， 泾河新城也开始冒尖了 ， 从去年的1万出头涨到了如今的1.2万 ， 成为继沣东之后西咸新区涨幅最快的板块 ， 目前区域内已经有创维智能电子产业园及罗普特人工智能产业基地等 ， 而交通、教育资源也在慢慢兑现 。
目前来看 ， 西咸只有空港板块出现了下跌 。
前面我们提到 ， 供需不足造成了西安房价的上涨 ， 未来 ， 这种现象依然会存在 。 一方面住宅用地成交量在减少 。 2021年西安土地成交面积为1568万㎡ ， 较2020年下降了19.47% 。 成为了近4年来的最低值 。 土地成交面积的减少带来的影响就是新房供应量的下降 。
另一方面 ， 高地价也会促使房价攀升 ， 从2019年3月21
由此可以看出 ， 未来在西安买新房的门槛越来越高 。
对于刚需购房者来说 ， 选择低价盘的机会已经越来越少了 ， 很现实的一点就是1.5万元/㎡以下的楼盘 ， 在主城区已经不多见了 。
3
新房是有涨有跌 ， 但二手房是跌幅更大 ， 我们盘点了各区域二手次新房涨跌Top10的小区 。
雁塔区：
雁塔区涨幅最快的是合能朱阙小区 ， 最高涨幅+4.15% 。
跌幅最大的是华城新天地 ， 最高跌幅达-5% 。
高新区：
【阳台|最高上涨3131元/㎡，西安各版块涨幅出炉..】
高新区涨幅最快的是五十三中家属院 ， 最高涨幅+4.78% 。
跌幅最快的是紫薇田园都市B区 ， 最高跌幅-4.97% 。
未央区：
未央区涨幅最快的是西西安 ， 最高涨幅+3.66% 。
跌幅最快的是物资大厦 ， 最高跌幅-4.7% 。
曲江新区 ：
曲江新区涨幅最快的是金地芙蓉世家 ， 最高涨幅+4.41% 。
跌幅最快的是万科东方传奇 ， 最高跌幅-4.94% 。
长安区 ：
长安区涨幅最快的是韦斗8号 ， 最高涨幅+4.91% 。
跌幅最快的是土地小区 ， 最高跌幅-3.78% 。
碑林区 ：
碑林区涨幅最快的是敬业大厦 ， 最高涨幅+4.46% 。
跌幅最快的是优座华城 ， 最高跌幅-4.92% 。
浐灞生态区：
浐灞涨幅最快的是中国铁建水岸雅苑 ， 最高涨幅+4.06% 。
跌幅最快的是融创世园大观 ， 最高跌幅-3.49% 。
从涨幅排行榜可以看出 ， 当下二手房市场仍然比较凉 ， 绝大多数区域最高跌幅大于涨幅的 ， 降价最狠的基本都是一些老旧小区和一些家属院 。
而有些区域的二手房还是比较抗跌的 ， 比如浐灞 ， 这里的最高涨幅4.06% ， 最高跌幅-3.49% ， 最低的跌幅只有-1.05% ， 相比于其他区域价格还是比较抗跌的 。
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