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可房价上涨能够保值增值的同时 ， 对于还没有买房的人来说压力无疑是越来越大了 ， 抑制高房价成为了这几年着重关注和执行的事情 ， 经过这几年楼市调控的持续影响 ， 我们的高房价问题得到了明显的遏制 ， 不仅全国平均房价涨幅在去年回落到了2.8% ， 去年很多城市房价还出现了几百元到上千元的下跌 ， 一套房相对高点便宜几万几十万成为了楼市常态 ， 开发商的交易量是一路下滑 ， 即便是二手房市场也是如此 ， 大量的炒房者为了卖掉房子 ， 不惜降价几十万 ， 可市场上的接盘者却寥寥无几 ， 房子价值是大打折扣 ， 经过这轮楼市降温 ， 不同城市不同地段的房源价值也分成了三六九等 ， 其中这三种房子现在贬值是最为明显 。
第一种 ， 城郊房 。 这类房子此前可是大家争相购买的香饽饽 ， 很多城市这些年都扩大了城市面积 ， 并计划打造新城区域 ， 将老城区的中心逐渐转移到新城区域 ， 因此城郊区域的商品房如雨后春笋般拔地而起 ， 因为新城区域是全新开发的 ， 所以该地区的道路环境和自然环境很好 ， 楼盘密度也不大 ， 可10多年过去了 ， 很多人才发现 ， 新城开发难度很大 ， 不仅仅只是新建住宅就可以了 ， 很多配套设施都还不完善 ， 完全没有起到聚集人口的效应 ， 除了晚上新城区域人多以外 ， 白天基本上大街上看不到几个人 ， 这从很大程度上影响了房子的增值 ， 并出现了贬值的情况！
第二种 ， 公寓 。 公寓因为其总价低、不限购的原因 ， 此前被很多年轻人广为青睐 ， 而且大部分公寓的地段还不错 ， 一些资金不多的人 ， 他们选择先买公寓 ， 等有钱了再买住宅 ， 可公寓的价格现在下滑非常明显 ， 很多二线城市公寓价格跌幅达到了50%以上 ， 主要原因就在于公务产权只有40年、水电煤气收费贵、无入学优势、居住安全性差等等 ， 导致二次买卖的难度极大 ， 此前不少城市公寓单价还明显高过住宅单价 ， 可变现价值却远远落后住宅 ， 现在楼市降温 ， 公寓价格就出现了大跳水的情况 。
第三种 ， 房龄20年的房子 。 房龄这个问题此前很少有购房者会去关注 ， 因为经常我们可以看到或听到谁谁谁的老破小卖了几百万的消息 ， 但这些基本上都是大城市核心地段的老破小 ， 对于其他城市的老破小来说 ， 价值明显要大打折扣 ， 目前市场上除核心地段的老房子 ， 其他房龄在一二十年以上的房子基本上价格都处在整个城市住宅房源的最底端 ， 其实这还不是最担心的 ， 而是人总有着买新不买旧的心理 ， 对于房龄在一二十年以上的房子 ， 无论是新旧还是户型格局 ， 明显就处于劣势 ， 大部分买房长期居住的人 ， 基本上不会考虑这类房源 ， 最终这类房子就会出现一个价值还有 ， 但就是无人选择的地步 ， 对于有投资心态的人来说 ， 如果你想卖房 ， 房龄时间一定要控制在20年以内 ， 最好交易时间是10年左右！
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