无疑 ， 这是市场上购房需求不足导致的 ， 所以要想提振房产消费市场 ， 还需要“寻根问底”找解决方法 ， 取消“认房认贷” ， 这不就可以让很多手握1-2套房子的人 ， 还可以继续买房子了么 ， 多好的策略 。
接下来是福州 ， 3月30日 ， 也取消了限购 。
从2022年3月30日之后 ， 无论你有没有福州本地户口 ， 无论你有没有缴纳当地的社保或者个税 ， 不管名下有没有房子或者贷款 。
只要你想在福州这个城市买房安家 ， 恭喜你 ， 都可以轻松实现了 。
限购取消 ， 主要对哪些人有用 ， 对城市房地产究竟会带来什么影响？首先 ， 还得从限购这条政策的本质说起 ， 限购目的是降低购房者数量 。 城市出台限购的前提只有一个 ， 那就是这座城市的购房人群太多了 ， 买房能力太强了 ， 所以需要用这个“扎口袋”的方式来约束一下 。
那么 ， 福州为什么要取消限购呢？因为最近这类购房者太少了 ， 房地产太平淡了 ， 以至于一连串的关联产业发展不动了 ， 土地是房地产的上游活动 ， 房地产是整个产业链的中端 ， 围绕成品房 ， 还涉及到建材、家居、物业、周边商业、餐饮等一连串的东西 ， 所以房地产兴则多行业兴 ， 就是这个道理 。
公开数据显示 ， 福州的土地财政依赖度始终很高 ， 在32个
另外 ， 根据商品房和土地的成交量显示 ， 21年四季度之后 ， 福州的商品房成交只有23万平方米/月 ， 比起前几个季度接近腰斩 ， 到2022年的2月份 ， 福州的商品房去化周期一度达到了20多个月 。 所以 ， 再不放开“限购”的话 ， 房地产可能要撂挑子了 。
可以说 ， 当前的楼市 ， 以及接下来几个月的楼市 ， 基本走向是可以预判到的：会有越来越多的城市继续放开调控政策 ， 有的甚至会加码到 “多方鼓励” 。
然而 ， 一个新现象出现了：30天内 ， 限购、限贷、限售大举放开 ， 为什么买房人依然“不动”？
指闻君身边就有好几个案例 ， 虽然朋友一直想要买房 ， 而且所在城市的调控放开了 ， 按理来说 ， 是时候出手了 。 然而 ， 为什么买房人“无动于衷”？
指闻君认为 ， 多方面因素 ， 制约了楼市主体的房地产信心：
1、对于房地产开发商而言 ， 资金依然是掣肘 。
2020年至2022年 ， 很多人都知道这是房地产新改变的一个“元年” ， 但是不少人并不知道这个“新改变”元年从何说起 。 其实 ， 万科郁亮早就透露过 ， 郁亮连续两次谈到了一个字“钱” ， 郁亮表示 ， 今后的房地产企业 ， 现金比任何事情都重要 ， 尤其是房地产进入黑铁时代之后 ， 现金流更加需要充裕 。
一方面房企的“融资三红线”悬在头上 ， 另一方面购房贷款的双条线依然存在 ， 这就直接限制了资金流向房地产的可能性 。 所以 ， 整体楼市缺钱 ， 主要表现在开发商这方面 ， 手中没有钱的话 ， 你拿什么去盖房子 ， 拿什么去买地皮？
2、对于购房者来说 ， 预期依然不足 。
根据央行在3月下旬发布的季度储户调研问卷结果显示 ， 2万名储户对于下一个季度的购房意愿度和房价上涨的预期持续走低 。 而我们知道 ， 房地产其实就是一个“高信心”影响的行业 ， 这是过去20年里造就的结局 ， 至今依然在影响着一轮接着一轮的购房活动 。
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