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苏州|库存高企，炒房客抛售！工业第二城楼市告急，官宣救市了( 二 )

房价二手房苏州楼市



二手房方面 ， 环比大涨110% ， 同比也仍是下跌50% 。 成交量仍处在历史低位 ， 仍谈不上回暖 。

成交量依旧低迷的背景下 ， 苏州的新房库存不断积压 。

数据显示 ， 苏州尚有新房库存138520套 ， 面积15699955.71㎡ 。 其中住宅70944套 ， 非住宅67576套 。

市场依旧冷场的背景下 ， 苏州的很多炒房客 ， 都开始受不了 ， 大规模挂牌集体抛售 。

公开报道显示 ， 3月份以来 ， 苏州二手房挂牌量每天都在大量增加 ， 平均每天有500多套房源上架 。

本号之前根据链家网梳理的数据发现 ， 苏州的二手房挂牌量已经超过10万套 ， 达到了11.78万套 ， 是11个二手房挂牌量超10万套的城市之一 。

数据：链家网、媒体公开数据等
这么多人挂牌二手房 ， 只能说明一个问题 ， 炒房客开始忍受不了 。
之前本号粗略计算过 ， 对于炒房客来说 ， 算上贷款成本、转手的税收成本、时间成本、折旧成本 ， 如果房价年均涨幅达到7%左右 ， 必然是亏损的 。
2015年至2019年期间 ， 中心城市的房价动辄百分之三四十的涨幅 ， 有的甚至直接翻倍 ， 那时候基本上闭着眼睛买都能赚钱 。
然而时移世易 ， 2021年四季度 ， 大多数城市的房价在回调 ， 更别说上涨 。 进入2022年 ， 尽管下跌城市数量在下降 ， 但房价整体处在横盘之中 。
苏州方面 ， 自2019上半年出台三连招之后 ， 下半年房价就回调了一些 ， 此后的2020年 ， 2021年基本处在横盘之中 。

横盘 ， 对于炒房客来说 ， 很要命 。 只有大涨 ， 炒房客才能赚钱 ， 横盘、下跌 ， 他们都得亏钱 。
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面对二手房挂牌量不断增加 ， 不断创新高 。
面对新房库存积压 ， 消化周期不断拉长 。 克而瑞数据显示 ， 截止到3月末苏州新房消化周期高达20.1个月 ， 远超住建部划定的12个月安全警戒线 。

更为关键的是 ， 苏州仍处在疫情当中 。
面对一系列负面影响因素 ， 苏州才有了3月份大幅降息 ， 才有了最新放松二手房限售的举动 。
此外 ， 根据最新消息 ， 苏州貌似不仅放松了限售 ， 还采取了一系列救市动作 。
传言 ， 苏州非户籍购房社保由之前的连续累计2年变更为累计2年 ， 不用再连续 。 认房又认贷改成认房不认贷等措施 。
目前除了放松限售被官方坐实外 ， 其余动作尚不知真假 。

但可以确定的是：
在疫情没有彻底平复之前 ， 在大家的收入没有恢复乃至实质性增长之前 ， 在市场信心没有恢复之前 ， 包括苏州在内的大多数城市 ， 成交量仍难言乐观 。

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