置业|买了恒大的房子,我们是如何自救的( 二 )


当时,市里还与恒大合作的银行从十几家缩减为三家,置业顾问让我们去那几家继续办贷。我害怕房子烂尾,拿不上房又得背上房贷,就和父亲商量去退房。
那是付完首付款后我们第一次回到售楼处,几个置业顾问散乱地坐着,偶有顾客进门,他们也只是抬头一瞥,然后就迅速低下头玩手机,完全不复6个月前点头哈腰的热情。
在大厅找了个地方坐下后,我们给我们的置业顾问打了3个电话,她才从办公室徐徐走出。看见我和父亲后,她瞬间眉头紧锁,故作为难地说道:“叔叔,这个真的退不了。”
她说退首付款基本不可能,即便退,也需要长达半年。提交各种申请,走完所有流程,至少得两年半的时间才能到账,我们还必须按预售合同所规定,按总房价10%支付违约金。
僵持一个小时后,置业顾问离开了。父亲左转径直走到小区门口,保安以正在施工为由,把他拦了下来。
我见状赶紧将父亲拉上了出租车。车驶上大桥,从窗外一望就看到了恒大楼盘。十几栋房子都未完工,灰黢黢的房屋上错乱地垂着几根黄色的塔吊,下方被绿网一圈圈围住,上方露出一截钢筋,在大雨中孤独料峭。
司机热情地和我们搭话,“大哥是要看恒大的房子?”
“没看好。”父亲回道。
“没看好就好,恒大这几个月都没开工了,看样子像烂尾啊!”司机感叹着父亲塞翁失马,祸福相倚,殊不知,我们早已是局中人。

谈判未果,我们去了一家律师事务所,想要通过诉讼解除合同。
听了我们的讲述后,张律师觉得这是一场胜诉很大的官司。因为恒大违约在先,并没按照预售合同上所规定的30日内完成备案,与我们签订正式合同,直接导致我们在中信银行的贷款材料过期。
“能百分百把钱拿回来吗?”坐在椅子上的父亲猛地将手放在桌子上,身子前倾,瞪大双眼。
张律师吓了一跳,尴尬一笑:“没有百分百能赢的官司。”
父亲觉着张律师8000元的代理费太贵,就给他认识的侯律师打了电话。简单复述事情经过后,侯律师问了句,“该不会是恒大吧?”
“对,就是!”父亲告诉侯律师,楼盘承建方是恒泽置业,恒大的子公司。
谁知侯律师叹了一口气,“那这官司不好打啊,现在恒大的案子都被集中到广州中院去了。”他说自己刚接手一个恒大商票逾期未兑付的案子,诉讼材料都递交到了法院,眼看就要开庭,却被告知所有恒大系案子都要移交广州中院。
我们才知道,原来自7月份广发银行吹响恒大暴雷哨角后,恒大在全国各地的诉讼应声而起。为了防止各地诉讼瓜分恒大资产,8月初,最高院安排广州中院对恒大司法集中管辖,帮助恒大全心解决债务危机。
这消息无疑给我们当头一棒。从蚌埠到广州,如果我们坚持打官司,成本会更高,打赢了恒大也未必有钱赔付。但若不打官司,想解除合同就得答应他们的条件,承担至少十几万的损失,还有可能拿不到剩余首付款。
“这个官司换作任何一家没有财务危机的房企都能打,也都好打,可现在是恒大,你们得考虑清楚。”侯律师建议父亲拖着,观察恒大后续如何发展,再做决定。他说,只要确保房子已经备案到我们名下,即便恒大破产,我们也不至于两手空空。
是继续贷款,还是解除合同?如果决心解除合同,我们是要打官司,还是按他们的协议来?或是什么都不做,就这样耗着。
回家的路上,我疯狂滑动手机,想从网上翻到一点有用的信息,看到的却全是坏消息:恒大脚踩“三道红线”,低价抛售房屋只为偿还债务;网传恒大需偿还1300亿元负债,存在资金断裂风险……这些新闻提示着风险,早在我们买房前就爆出,但那时我们与恒大没有瓜葛,不曾注意。

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