2022年以来 ， 伴随着楼市下行压力加剧 ， 楼市松绑仍在继续 ， 各地政策暖风频吹 。
据无忧找房不完全统计 ， 4月以来（截至4月12日） ， 已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14个城市放松了购房政策 ， 涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容 。
值得注意的是 ， 救市大潮正从三四线城市、部分省会城市扩散至“新一线”热点城市 ， 比如苏州、南京等放松限购 。
在此之前的重磅放松 ， 只是弱的省会城市放松 ， 现在轮到新一线的热门城市了 ， 这超出了很多人的预期 。 有专家预测 ， 接下来或有更多热点城市局部放松 。
苏州：二手房限售由5年改为3年第一个发出松绑信号的“新一线城市”是苏州 。 日前 ， 苏州放松了二手房限售年限 ， 由5年改为3年 ， 消息一出便引发了市场热议 。
苏州GDP超2万亿 ， 在全国排第六位 ， 2021年年末 ， 苏州全市常住人口1284.78万人 。 而且 ， 苏州此前因为楼市过热 ， 被住建部重点监控 。
自2019年 ， 苏州出台限售政策 ， 连涨了5年的苏州楼市便开始横盘下跌 ， 直到现在市场还是比较低迷 。
此次苏州新政主要针对于二手房 ， 从月度数据来看 ， 2022年1月共成交4614套 ， 2月成交1698套 ， 3月仅成交3541套 ， 其中2月成交套数同比下降超六成 。
放松二手房的限售 ， 加上金融信贷政策的宽松 ， 对二手房市场来说释放出积极信号 。 同时限售放开后 ， 会有更多的房源会被挂出 ， 在售价方面大概率也会作出让步 ， 对购房者是利好 。
南京：非户籍购房者可携带证件开具购房证明南京作为江苏的省会 ， 还是新一线城市、长三角及华东唯一的特大城市 。
4月12日 ， 南京市六合区房产交易中心表示 ， 非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松 ， 若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明 ， 若未婚（可携带个人身份证、户口本）即可开具1张六合区的购房证明 ， 且只能在六合区使用 。
这也意味着 ， 非南京市户籍居民想在南京六合购房 ， 仅需相关身份证件即可购房 ， 而在此前 ， 需提供大专及以上学历及劳动合同 。
在此之前 ， 南京溧水也已调整购房政策 ， 外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明 ， 无需社保或个税证明 ， 相当于放开了当地的限购政策 。
【限购|“新一线”城市开启救市潮！限购限售放松，释放重要信号！】易居企业集团CEO丁祖昱表示 ， 长三角一直以来都是楼市“晴雨表” ， 而苏州、南京此次放松限购和限售 ， 或成为热点城市楼市政策风向标 ， 未来下行压力较大的二线城市或将效仿苏州局部放松 ， 乃至取消“四限” ， 压力城市更将在需求端予以刺激 。
随着相对充裕的改善性需求持续释放 ， 各线城市房地产市场有望轮动回稳 ， 市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导 。
目前绝大多数城市房价处于横盘阶段 ， 部分一二线城市已经略有回暖的迹象 ， 此时的市场是平稳的 ， 房价不会大涨大跌 ， 且有较为充足的时间让你挑选和对比 。
由于疫情冲击 ， 很多城市的利好政策效果显现还需要一段时间 。 但可以肯定的是 ， 基本面较好的城市势必率先回暖 ， 诸如深圳、惠州、珠海、南京、无锡、常州等有望在二季度率先迎来转机；武汉、郑州、厦门等或将轮动传导而筑底企稳 。 这些城市的刚需和改善 ， 趁政策放松 ， 利率下调 ， 房价横盘 ， 可以准备上车了 。
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