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以前大家经常可以看到这种报道：有人卖掉房子出去创业 ， 结果打拼多年赚到的钱还不够把房子买回来 。
这就说明在过去那么多年里 ， 房产是最好的投资商品 ， 所以结果就是不管是普通人也好 ， 还是拥有大量资金的公司也罢 ， 都会把房地产看成是最佳的投资选择 ， 房地产投资也在不断加大 。 但现在这种情况却出现了明显的改变 ， 因为数据明确的显示 ， 开发商对房地产的投资态度出现了明显的变化 。
国家统计局公布的数据显示 ， 2022年1-3月份全国房地产开发投资同比增长只有0.7%！房地产开发投资增长接近0 ， 这种事情在过去二十多年里是根本不敢想象的事情 ， 毕竟以前的房地产市场是一个随随便便都能赚钱的市场 ， 所以开发商恨不得借钱投资房地产 。
事实过去这些年开发商的确是在借钱投资 ， 证据就是房企负债率超过80% ， 这也是为什么国家要画下“三条红线”的原因 ， 毕竟一个行业如果负债率过高 ， 肯定会对行业的正常发展带来不利影响 。
当然今天我们并不是要讨论 ， 房企负债率过高会带来什么样的影响 ， 我们要讨论的是一季度房地产开发商投资增速仅仅0这件事 ， 以及这件事会带来什么样的影响 ， 能说明什么样的问题 。
就笔者个人来看 ， 一季度的开发商投资增幅接近0 ， 起码能说明以下三个问题：
问题一 ， 房地产赚钱能力下滑 。 开发商为什么会投资房地产行业 ， 原因其实很简单 ， 那就是因为房地产行业能赚钱 ， 而且是能赚大钱 。
在以前房价不断上涨的背景下 ， 开发商随随便便拿下一块地 ， 过几年就能赚的盆满钵满 ， 但现在不行了 。 一方面是因为现在的土地价格居高不下 ， 再加上各种成本 ， 开发商想要在房地产行业有所作为就必须投资更多资金 。 另一方面是这些房价不再上涨 ， 投资了大笔的资金也不能获得预期的收益 ， 甚至还有可能会亏本 ， 毕竟现在不少“地王”项目都在亏本出手 。
最重要的是 ， 数据显示2020年全国百强房企的平均利润率就只有11.2% ， 这个利润率可能还没有传统制造业的高 。 投资大量资金 ， 却只能获得这么点利润 ， 开发商投资意愿下降也就是理所当然的事情了 ， 搞不好未来的投资还会继续下跌 。
问题二 ， 开发商的资金紧张 。 很多时候我们不做某件事 ， 并不是我们不想做 ， 而是我们没有能力做 ， 一季度开发商投资增速接近0也是这个道理 。 因为这几年开发商的资金链一直都承受着巨大的压力 ， 所以在这种情况下 ， 开发商根本就拿不出足够多的钱进行投资 。
一方面是因为国内楼市调控收紧了对开发商的资金限制 ， 导致房企融资变难 ， 另一方面是因为目前购房者的观望情绪浓厚 ， 开发商回收资金的难度加大 。 而这两方面原因 ， 带来的结果就是开发商现金流承受巨大的压力 ， 别说继续投资房地产了 ， 能不能拿出钱偿还之前遗留下来的债务都是一个大问题 。
证据就是这几年市场上宣布债券违约的房企变得越来越多 ， 甚至一些千亿级别的房企也都出现了债券违约的现象 。
问题三 ， 楼市库存居高不下 。 统计局公布的数据不仅仅只有一季度的房地产投资增速 ， 还有一系列的楼市数据 ， 其中就包括楼市库存数据 。
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