陈开洋建议 ， 假如开发商委托第三方销售公司对新建商品房进行销售 ， 一旦涉及到市政配套宣传、公共区域装修标准、绿地归属等问题 ， 业主应首先关注购房合同是否有相关约定 ， 比如住宅楼前绿地应属小区业主共有 ， 但销售时口头承诺业主可以使用 。 如果合同中已有相关体现 ， 那么属于开发商自行违约 ， 业主可直接向开发商主张违约责任；假如合同中并没有相关约定 ， 仅仅是销售人员口头宣传或是承诺 ， 则应注意证据收集和保全 ， 对销售人员个人的虚假宣传、欺诈销售问题可以认定为销售公司职务行为 ， 如销售公司与开发商之间存在委托合同关系 ， 则可以主张开发商和销售公司承担连带责任 。
业主如何避免被“虚假宣传”误导？发现开发商虚假宣传后又该如何维护权益？陈开洋建议 ， 第一、业主不要轻易相信销售人员的口头承诺 。 第二、有关新建商品房装修标准、配套绿地使用、交通及其它市政配套等 ， 应属于购房者着重关注的要件 。 尤其是市政配套 ， 陈开洋建议业主可在购房前通过规划等相关部门申请政府信息公开 ， 查询小区所在区域的区域规划、控制性详规、修建性详规等规划资料 。 第三、签订合同前 ， 业主应仔细阅读购房合同 ， 购房合同内没有明确规定的 ， 业主可要求开发商签署补充协议 。 第四、业主需要收集保全相关购房证据 ， 譬如楼书、户型图、小区平面图等宣传资料 ， 或是通话录音、现场录音、聊天记录等可全部收集起来 ， 不明白处可向专业人员咨询 。
推荐阅读
- 竞价|青山湖区3宗138.283亩地挂牌 两宗地位于地铁口
- 富力地产|深圳一女子在地铁站内崩溃大喊：368万的贷款，你告诉我怎么还？
- 杭州|杭州楼市现状：余杭区调整！地铁线路不一般
- 马鞍山|宣传推广楼盘项目时违规发布广告 马鞍山一开发商被罚60万元
- 深圳市|深圳地铁站一女子情绪崩溃：368万的房贷，你让我怎么还？你告诉我怎么还？
- 地铁|供应结构趋优，哪些红盘在抢收市场？丨克而瑞3月杭州金盘TOP20
- 房子离地铁口多远算地铁房
- 南昌|南昌老城区江电纯地铁口地块要开发了！
- 会展|杭州楼市又出大招！两条地铁规划，这里不简单
- 拱墅|成都地铁价值排行，想买房，该怎么选？