近日 ， 自如研究院发布全国重点城市一季度长租市场观察 。 《中国建设报》记者综合自如研究院及市场数据研究分析 ， 一季度成交量与上季度基本持平 。 具体来看 ， 长租市场成交量在春节后开始迅速升温 ， 2月及3月初均有较高热度 ， 至3月中下旬受多地疫情影响 ， 增幅有所回温；租金方面 ， 一季度长租市场租金保持平稳无大幅波动 ， 其中 ， 新一线城市有微幅下降 。 面对疫情影响 ， 长租机构推出了“0接触找房”“先预签后算租”等举措 ， 保障租住需求 。 数据显示 ， 一季度长租机构的出租周期较普租平均短10余天 。
部分城市一季度长租市场回温
数据显示 ， 春节后 ， 受返岗求职浪潮影响 ， 长租机构市场热度于2月中旬达到高峰并延续高点态势 。 随后 ， 部分城市受疫情影响 ， 3月中下旬增幅有所回收 。 从日均成交客源来看 ， 自2月6日开始 ， 用户线上咨询、致电、租房带看需求逐步大幅提升 ， 并在周末时段达到高峰 。
从长租市场成交量情况来看 ， 杭州、南京、成都、苏州、武汉等新一线城市 ， 成交量环比呈现上升趋势 。 其中 ， 成都整体成交量环比上升超30% ， 南京整体成交量环比上升近10% 。 而受疫情影响 ， 深圳、天津、上海等城市成交量没有出现明显上升 。
从长租市场租金水平变化来看 ， 环比上季度 ， 一季度全国城市租金水平略有下降 。 其中杭州、南京、成都、武汉等新一线城市平均租金均有微幅下降 ， 波动最大不足1.5% 。
【楼市|自如发布长租市场一季度数据 部分城市长租市场回温】春节后至“金三银四”期间是住房租赁市场的传统旺季 ， 但是近年受各地疫情反复影响 ， 出现了一部分回温较快、一部分需求缓释的情况 。 日前 ， 长租企业自如推出了“安心租住6大举措” 。 其中 ， 针对租客无法实地看房的问题 ， 通过VR看房、视频看房、在线签约等方式 ， 提供“0接触找房”服务；对于部分因疫情原因无法立即入住的房源 ， 提供了“提前预签”功能 ， 租客可提前线上签约 ， 房租则按照实际入住的起租日起算 。
自如业主委托量同比增幅超四倍
结合一季度长租市场数据来看 ， 自如一季度业主委托量同比增幅超400% 。
长租机构凭借“0接触托管”“0接触找房”等服务 ， 在疫情影响下仍保持较高的出租效率 。 以整租一居室为例 ， 10个重点城市中 ， 长租机构的出租周期比普租快1-3周不等 ， 平均快约10天 。
以“增益租”为代表的长租委托新模式 ， 实现了“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”三大出租标准 ， 更有利于保障出租收益 。
具体而言 ， “无差价”代表着透明 ， 意味着长租机构有能力向业主说清楚每一分钱用在哪里、花每一分钱的原因；“无空置期”意味着长租机构在资产管理效率上更具自信 ， 通过口碑、品牌、获客流量的加持让整个出租流程更快捷、便利；“收益有保底不封顶”则意
自如整租“心舍2.0”
综合长租市场一季度各项数据不难看出 ， 随着各地疫情的逐步受控 ， 部分地区暂缓的新签、换租需求也将逐步回升 。
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