滨湖|3盘将加推、8盘待入市、5宗地要拍！2022，滨湖告别房荒！( 二 )
该项目毛坯限价是24847元/㎡，加上装修后，预计部分楼层价格近3万元/㎡。
栢悦书香（BK202108）在滨湖区的方兴大道和玉龙路交口，是合肥首个竞品质地块，紧邻师范附小南校区，根据最新的学区划分，之后大概率会是“46中+师范附小”双学区。
??据悉，栢悦书香只有2栋高层对外出售，还有一栋为租赁，户型别122、159、202㎡，房源非常少。商业部分规划了6栋商业洋房，1栋商业大平层，商洋户型在120-160左右，商业大平层在200-300平。
??价格方面，栢悦书香毛坯备案限价25433元/㎡，预计最终入市价也在3万元/㎡左右。
综上，三个即将补仓滨湖的纯新盘定位高端，但门槛过高，适合改善客群。五大竞品质地块预计下半年入市
??对于滨湖买房，如果不着急，更推荐今年3月份拍出的新地块。
??合肥2022首批集中供地中滨湖拍出了5宗地块，这5宗地，将成为下半年的滨湖楼市的主流新房供应项目。
5宗地均位于滨湖省府，还有三宗是省府中轴，位置非常优秀。
最重要的是，这5宗地块全是竞品质拿下的，层高3.1米、绿建三星、高品质外立面、42%以上绿化率等是标配，品质秒杀合肥一众现有楼盘。同时在新房价格上，限价和此前的地块差距不大。
所以如果不急着买房的话，为了高品质，“等等党”一定要坚持到底。
目前这些地块已经有了一些消息，预计下半年集中入市。高速地产拿下的02和03号地块，对外透露的预计装修均价是2.8万/㎡。
保利拿下的05地块，据传与越秀、中交三家联合开发，初步商定越秀开发，面积可能135至140㎡起步。
安徽置地拿下的04地块，案名据传为置地悦玺，初步规划大高层+小高层，大高层面积168-188㎡左右，18层左右小高约168+、180㎡，10-13层左右小高面积为约138、160、180㎡和200㎡。
总体来看，这些地块也是大户型+高价格，但至少品质会更高。
??结语
??根据曝光的供地计划，滨湖2022预计全年供地10宗共1067亩，除3月17日已经出让的省府5宗外。还剩下1宗位于省府，3宗位于金融后台，1宗位于环湖CBD的5宗地块待拍。
??如此大规模的供地，预示着滨湖的房荒历史已被终结，当然买房逻辑也会改变，未来滨湖买房可能再也不需要“抢”了！
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文章来源:乐居买房
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