随后 ， 中国房产质量周报致电自然资源和规划高陵分局了解规划验收进度 ， 一位工作人员称：由于未按照规划要求配置足够充电车位 ， 合创桂悦府正在整改中 ， 需安装完成约占总车位30%的充电车位后 ， 才能通过规划验收 。 规划局于2022年3月15日下达整改通知 ， 一旦安装完成 ， 规划验收将很快通过 。
针对业主关心的“开发商是否应该承担逾期交付赔偿责任”这一问题北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示 ， 未取得两书一表交付属于违规交房 ， 购房人有权拒绝收房 ， 开发商应当承担相应的延期交房违约责任 。 .
王律师还指出 ， 业主需查明合同中约定的赔付标准 ， 并将违约金赔付的标准和自身损失进行对比 ， 如房屋延期交付的赔偿标准 ， 可以参考延期交付期间同地段、同类型房屋的租金 。 若合同约定的违约金远低于实际损失 ， 业主可以按照实际损失主张赔偿 ， 若开发商拒绝赔付 ， 业主可以根据房屋买卖合同的约定向法院提起诉讼 ， 要求开发商承担违约责任 。
“二期”不复存在 “幼儿园、市政供暖”未兑现
开发商在销售过程中 ， 将未取得开发权的地块纳入宣传物料中 ， 张华表示“当时 ， 开发商宣传合创桂悦府项目共两期 ， 一期建筑住宅4栋 ， 二期10栋 。 直到所谓‘一期’交房时 ， 我们业主才得知没有‘二期’ 。 后经核实 ， 开发商未合法取得二期项目国有建设用地 。 ”
图源：网络截图
2022年2月25日 ， 高陵区住建局、自然资源和规划高陵分局表示：经核查 ， 除已开发建设的合创桂悦府项目外 ， 该开发企业再未取得任何国有建设用地 ， 不存在二期事宜 。
图源：人民网领导留言板
为了解“二期”所在地块的出让情况 ， 中国房产质量周报于2022年4月20日致电自然资源和规划高陵分局 。 一位工作人员表示：现在该地块手续未走完 ， 手续走完后即进入招拍挂环节 ， 开发商需对地块进行投标 ， 目前 ， 地块最终竞得者不能确定 。
这也意味着 ， 高陵家福乐置业尚未合法取得的地块时即进行了商业宣传 。 对此 ， 王玉臣律师认为 ， 首先 ， 对未合法取得的地块进行宣传 ， 属于违法宣传 ， 违反了广告法和房地产销售广告的相关规定 ， 应当受到相应的行政处罚 。 其次 ， 如果宣传的内容纳入了合同中约定 ， 开发商还应当承担违约责任 。
不仅“二期”不复存在 ， 合创桂悦府宣传的“市政供暖、配套幼儿园”也未兑现 。 一位业主通过人民网领导留言板表示：开发商在销售时宣传的是市政供暖 ， 现在却变成了集中供暖;当初宣传的配套幼儿园也未兑现 。
针对市政供暖未兑现这一问题 ， 区住建局、自然资源和规划高陵分局于2022年2月25日通过人民网领导留言板回复称：该小区合同约定供暖采用分布式集中供暖 ， 属市政供暖方式之一 。 但该小区现供暖企业(西安热电阳光热力有限公司)未在高陵区主管部门备案 ， 未纳入高陵区市政供热监管范围 ， 建议业主依据合同约定通过法律途径进行解决 。
【万科|西安合创桂悦府：未取得两书一表违规交房，二期居然消失了】关于配套幼儿园未兑现这一问题 ， 区住建局、自然资源和规划高陵分局回复称“因项目规划户数不满足配建幼儿园的标准 ， 故未审批配建幼儿园 。 ”
图源：人民网领导留言板
针对上述涉嫌虚假宣传事项 ， 王律师表示 ， 业主可以采用以下方式维权：取证要先行 。 对当初相关的线上线下的宣传要尽可能取证 。 违法查处要及时提起 。 往往要从监管部门入手 。 可以向市场监督局提虚假宣传的违法查处 。 在上述一项或多项工作的基础上 ， 与开发商进行直接的沟通和谈判 。 在上述法律手段的基础上 ， 视情况提民事诉讼 。
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