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看似在收租 ， 实则在还贷
“差点被每月四五千的房贷逼到绝望”
南宁土著小O ， 前几年买了公寓 。 由于开发商资金不到位 ， 公寓推迟一年才交房 。 这一年 ， 小O掏了大几万的房贷 ， 没回一滴血 。 交房后 ， 小O每天像打了鸡血一样监工 ， 只为房子更好出租 ， 没想到 ， 2019年年底房子刚装修好 ， 就遇上了疫情 。 回想那段日子 ， 小O感叹：“新闻铺天盖地宣传一些房东减免房租时 ， 我差点被每个月四五千的房贷逼到绝望 。 ”
图 | @MING_ 图文无关
第二年4月复工复产 ， 房子有机会出租了 ， 房子出租的定价又成难题 。 因为一栋楼里有几百间公寓 ， 每个业主装修风格、花费、定价不同 ， 租客的选择多 ， 业主的招租竞争也大 。 定价低了自己亏 ， 定价高了没市场 。 如果房子放着不出租 ， 仅是每个月房贷、物业费与公摊 ， 就可以压得人喘不过气 。
图 | @_秋秋 图文无关房子租不出是一回事 ， 租出去了也让人头疼 。 小O遇到过一个难搞的租客 ， 房租能拖则拖 ， 被催急了 ， 就在朋友圈发追讨高利贷恐吓、贩卖六合彩等广告 ， 表现自己不好惹 。 等到租约到期 ， 小O提前打了招呼去收房 ， 租客女朋友还毫不知情 。 很多人觉得房东收租风光 ， 坐等钱到账 ， 殊不知风光背后 ， 可能不是在赚钱 ， 只是在还贷 ， 甚至还要承担倒贴的风险 。
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靠收租不工作？做梦！
稍不留神 ， 租客能把你家墙打穿
在这个内卷的时代 ， 什么都卷 ， 城中村租房也不例外 。 家在埌东村的小七 ， 就对此深有体会 。 为了房子更好出租 ， 一些村民把自家改造成摩登公寓 ， 配上了电梯及各种电器 ， 还有村民把房子推翻 ， 重新打地基 ， 重新规划布局 ， 只为有人来租 。 小七家也动过升级装修的念头 ， 但把家里的楼隔成单间并全部包装配套 ， 需要一笔不小的资金 ， 算了算费用 ， 只好作罢 。
图 | @小七现在小七和父母安安稳稳过日子 ， 本本分分出租房子 ， 更多时候靠熟人介绍 。 虽说如此 ， 但还是不免遇到一些棘手的事 。 有一个租客租房用来做酒窖 ， 自顾自把房子打通 ， 除了承重墙 ， 什么也没留下 。 他们发现时 ， 一切都晚了 ， 只能等租客退租后 ， 自己承担损失 ，找人重新布局 。 还有一个租客看中小七家一楼临街 ， 便租来做生意 ， 经营了一段时间后 ， 做不下去了 ， 就违反合同私自转让 ， 收转手费回本 。 后来 ， 小七爸妈见全是陌生面孔 ， 察觉不对劲 ， 一问才发现自己莫名其妙成了二房东......
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