这些观点其实非常有市场 ， 因为不得不承认的是 ， 房地产高速增长的拉动作用是不能忽视的 ， 而且也带动了上百个相关产业的发展 ， 这些都是客观存在的 。 但到底有没有影响居民消费 ， 恐怕还是让老百姓自己说话吧 。
房价上涨到底便宜了谁？肯定不是普通的刚需购房者 ， 而且越后买房的越吃亏 。 反倒是过去那些炒房投机者买来卖去赚了不少钱 。 有那样的环境 ， 甚至可以说是空手套白狼一样的存在 。
当然现在不行了 ， 加杠杆不容易了 ， 房价也稳了 ， 刚需和改善购房者才算是迎来了一个比较受待见的时刻 。
三是认为房地产信贷需求旺盛会挤占其他部门信贷 。 张斌澄清表示 ， 实际上 ， 在当期信贷需求较弱的情况下 ， 房地产创造的信贷会进一步向下传递 ， 创造全社会购买力 ， 支撑对其他部门的产品和服务需求 ， 进而支持其他部门的发展 。
这个就不多说了 ， 除了住房信贷需求 ， 还涉及到房企的信贷需求 ， 当前最重要的是 ， 满足合理信贷需求 ， 不能过紧过松 ， 适度放宽住房信贷资金政策 ， 鼓励广大居民购房 ， 对于稳定房企资金问题、稳定市场是有积极作用的 ， 也能有效化解房企资金问题 。
最关键的在于 ， 放松不等于放弃原有调控成果 ， 任由房价重回老路 ， 从而让调控成果前功尽弃 。 “稳”字当头 ， 不能过紧过松 ， 要积极稳妥地放松住房信贷政策 ， 且把重心放在刚需购房方面 ， 而不是吸引投机炒房回头 。
不过有一点 ， 张斌的建议非常值得肯定 ， 他认为 ， 未来房地产市场面临两大主要矛盾：一是都市圈房价太高 ， 使得城市打工者难以安居；二是房地产行业持续阶段性的债务问题和过度缩表 ， 制约全社会信用扩张、引发需求收缩和宏观经济不稳定 。
解决好大城市年轻人的住房问题 ， 才是当务之急 ， 高房价只是外在表现 ， 最重要最务实的就是居住问题 ， 如果这些问题解决好 ， 那么高房价也就失去了存在的意义 。
张斌建议应该为没有户籍和自有住房、长期在大城市工作的打工者发放“长期工作签证” ， 以此作为新市民的身份 。
说到底 ， 当下房地产市场处在转型期 ， 但又不得不面对现实问题 ， 房地产转型大方向不会改变 ， 而问题化解也需要一步步解决 ， 此时 ， 最重要的是 ， 不让问题扩大化 ， 确保稳定才是一切发展的基础 。 每个阶段的重心不同 ， 因时制宜 ， 不破底线 ， 才是最科学的 。
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