正因为这是两码事 ， 所以就算楼房烂尾了 ， 你也必须偿还银行贷款 ， 没有任何理由 。
如果你坚持不还贷款 ， 结果会如何呢？
这属于违约行为 ， 银行可以把你纳入银行黑名单 ， 或者在个人征信记录中给你记上一笔黑账；也可以直接起诉你 ， 请求法院判决你偿还本息 。
如果法院判决以后 ， 你还是不还 ， 那么银行可以向法院申请强制执行 ， 强制扣划你的财产还给银行 ， 并且纳入失信人名单 ， 生活会受到很大影响；如果你还拒不配合执行 ， 甚至转移隐匿财产 ， 还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪 ， 被追究刑事责任 。
也就是说 ， 只要你上了银行贷款的船 ， 永远就下不来了 ， 人死了也要还贷 。
正因为如此 ， 从国内司法实践看 ， 几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中 ， 法院都是判决银行胜诉 ， 购房者没有任何理由 ， 必须偿还贷款 。
一方面 ， 开发商破产或者跑路了 ， 楼房烂尾了 ， 购房者的房子没了；另一方面 ， 购房者还要继续偿还银行贷款 ， 否则后果很严重 。 这真是“风箱里的老鼠 ， 两头受气 。 ”
在这样的规则下 ， 几乎所有购房者都默认了悲催的命运 ， 老老实实给银行还贷款 。
但是在2022年2月初 ， 浙江嘉兴中级人民法院的一次判决 ， 却有了与此前截然不同的结果 ， 也让遇到同样情况的购房者 ， 在判决中看到了新的希望 。
许先生在上海工作 ， 在上海有一处小房子 。 前些年 ， 经过努力奋斗 ， 他有了一些积蓄 ， 想换一套大房子 ， 改善居住条件 ， 但上海的房价太贵实在买不起 ， 于是他把目光投向了嘉善 。
嘉善隶属浙江省嘉兴市 ， 虽然不属于上海 ， 但距离上海很近 ， 此地风景优美 ， 空气良好 ， 交通便利 ， 被誉为“上海后花园” ， 许多上海人喜欢在周末或节假日来嘉善度假 。
由于房价比上海市区低很多 ， 不少人选择在嘉善买房居住 ， 在上海市区上班 ， 而且据传嘉善将来有可能划归上海 ， 引来了不少外地买房投资者 ， 推动了嘉善房价的快速上涨 ， 如果再不出手 ， 很可能错过这波福利 。
许先生就是基于这种考虑 ， 才看上嘉善一处热销的楼盘 。
2014年底 ， 许先生决定购买该小区的一套别墅 ， 因为总房款金额太大 ， 许先生一时拿不出全款 ， 便以该房为抵押担保 ， 办理了按揭贷款 ， 向某银行贷款392万元 。
2015年 ， 许先生向开发商支付了首付款 ， 银行贷款很快也下来了 ， 按照规定由银行一次性直接发放给开发商 ， 并没有经过许先生的银行账户 。
接下来 ， 许先生一方面定期还房贷 ， 一方面日盼夜盼 ， 盼着新房早日交付 ， 自己就可以住上梦寐以求的大别墅了 。
可等来等去 ， 等来的却是一个悲催的结果 。
据悉 ， 该楼房开发到第3年 ， 开发商因为资金链断裂 ， 无力继续投资开发 ， 工程一度停工 ， 开发商无法按时交付房屋 ， 只得向购房者宣布延迟交房 ， 想办法周转资金 。
购房者当然不希望延迟交房 ， 但钱已经交了 ， 没有别的办法 ， 只能理解、等待 。
但是半年以后 ， 开发商没能解决资金问题 ， 反而陷入破产境地 ， 楼盘彻底烂尾了 。
2018年底 ， 开发商正式向法院提交破产清算申请 。
按照《企业破产法》及相关法律法规 ， 如果楼盘符合交付条件 ， 破产管理人应该继续履行已经签订的购房合同 ， 向购房者交付房屋 ， 但是经过调查 ， 许先生购买的别墅尚未竣工验收 ， 不符合交付标准 ， 根本无法交付 。
也就是说 ， 原来的购房合同根本无法继续履行 ， 于是法院指定的破产管理人书面通知了许先生：解除他与开发商之间的《商品房买卖合同》 。
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