文459 ， 杂谈113 。
上文讲了现在买房风险巨大 。 全国大部分大城市 ， 房价可能会明显下跌 ， 可能会下跌四分之一或者三分之一 。 现在买房 ， 可能会亏掉首付 。 说实话 ， 具体程度不好判断 ， 但是性质非常明确 。
至于中小城市 ， 目前信息不够多 ， 我无法下结论 。 后续如果有足够多的样本 ， 那就可以做出结论了 。
但是我要说清楚 ， 普遍情况和个例并不一定一致 。 你个人的情况可能和整体一致 ， 也可能不一致 。 所以针对你个人的情况 ， 具体情况具体分析 。 这才是最重要的 。
【购房置业|买房到底是亏是赚？不用猜，问一卦清清楚楚！】买房分两个类别 。 投资和自住 。
1投资买房 。 重点是亏赚 。
2自住买房 。 重点是风水好坏 。 只要风水好 ， 住了就会顺利、兴旺 。
自住买房 ， 本身买房的亏赚并不重要 。 重点是风水好坏 ， 买一套房一般要住二十年甚至更久 ， 会影响居住者二十年的运势 。 选好住房 ， 这是性价比最高的投资 。
但是因为现在很多城市的房价风险巨大 。 具体原因我上文已经讲过了 。 所以我认为自住买房 ， 也可以考虑先从投资角度分清楚亏赚 ， 再做决定 。 如果决定买 ， 那就再从风水角度选好的房子 。 具体的可以通过我的整体风水选房方案来挑选（不限地点 ， 全球范围均可 ， 国外的我也有针对性的办法） 。
我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格” 。 错 ， 大错特错 。 刚需对下跌的承受能力最低 。 有钱人投资亏钱虽然也心痛 ， 但是亏得起 ， 不影响生活 。 穷人是亏不起的 ， 一旦大跌 ， 可能整个家庭的精气神都没有了 。 不信 ， 大家去北三县走一走 ， 问一问 ， 看一看 。 你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的 。
房价以前是从开放房价开始 ， 连续二十年整体都是上涨的 。 所以很多人以为会永远上涨 。 还有很多人说 ， 房价永远不会跌 ， 大城市的房子不可能跌 ， 北京三环的房子不可能跌 。
就像股市一样 ， 最低点的时候无人问津 。 6000点的时候最流行的观点是价值投资、长线持有 。 于是很多人就高位站岗了 。 到现在 ， 十几年过去了 ， 现在3000点 。 后来从2000点涨到4000多点的时候 ， 说：牛市刚开始 。 然后5000点见顶了 。 还有 ， 在成长股最高位的时候最流行的观点是：买成长 ， 这是未来的希望 。 在蓝筹最高位的时候流行的观点是：买蓝筹 ， 这是中流砥柱 。 这些流行的观点 ， 全都被套 。
大部分事物都是有周期性规律的 ， 周期或大或小 ， 但是很难永久 。
如果所有人都持有一个观点 ， 或者一个观点过于极端 ， 同时流行 。 那这个观点可能来自泡沫的激情和疯狂 ， 或者是恐慌的极端 。 往往就是最高点或者最低点 。
这种观点坑人的概率会很大 。 因为富贵是优于大多数人 ， 而不是和大多数人一致 。 和大多数人一致叫平平无奇 。 而不是富贵 。
就像之前一些朋友和我讨论投资 ， 讲的往往都是流行的观点 。 甚至有的人还严肃的和我探讨 ， 我毫无兴趣 ， 浪费我时间 。 有一次我实在忍不住 ， 我说：你说的这些东西所有人都知道 ， 而且很流行 。 但是实际上一分钱不值 ， 而且可能是负价值 。 因为大多数人都知道 ， 都持有的观点 ， 你想靠这个富贵 。 不可能 。 你最多做到平均 ， 实际上可能低于平均 。 因为这可能是个坑 ， 是淘汰机制 。 用来淘汰智商低的人群的 。 就算是正确的 ， 那也是平均的正确 。 不是富贵 。 因为富贵是超越大多数 ， 超越平均 。
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