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港股百强内房企2021年整体归母净利润缩水近20.5% ， 归母净利率为7.06%；22家内房企2021年出现亏损 ， 归母净利率为负；与2020年相比 ， 七成公司的归母净利率呈下降趋势
《投资时报》研究员 周运寻
4月24日 ， 住建部召开会议 ， 重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等 ， 研究采取更大力度的政策举措 ， 推动释放内需潜力 。
同时 ， 为满足购房者合理住房需求 ， 多城相继调整房地产政策 。 据中原地产研究院统计数据显示 ， 年内已有超80城发布了相关政策 。 仅4月份以来 ， 就有30余个城市因城施策 。
整体上看 ， 各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策” ， 呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点 ， 且政策灵活性、丰富性也进一步提高 。
在此背景下 ， 各大业绩承压的房地产公司也有望迎来机会 。
近日 ， 根据Wind提供的数据 ， 标点财经研究院联合《投资时报》 ， 对港股内房企中2021年营业收入前一百名公司的归母净利润、归母净利率（根据归母净利润及营业收入计算）进行了研究 ， 并根据2021年归母净利率由高至低排名 ， 推出《港股百强内房企2021年归母净利率排行榜》 。
研究结果显示 ， 港股百强内房企2021年整体归母净利润缩水近20.5% ， 归母净利率为7.06% 。 其中 ， 7家公司的归母净利率在30%以上 ， 略高于2020年的6家；同时 ， 22家内房企2021年出现亏损 ， 归母净利率为负 。 与2020年相比 ， 七成公司的归母净利率呈下降趋势 。
与上年不同 ， 截至2022年4月25日 ， 尚有超30家港股内房企还未公布2021年度业绩数据 ， 其中不乏融创、世茂、恒大等头部公司 。
需要说明的是 ， 本文港股内房企来自Wind分类 ， 是指注册地在内地而在香港上市的房地产公司 ， 或者房地产业务主要开展地区为内地的公司 。 在计算过程中 ， 以港元披露的数据统一转换为人民币 。
利润合计同比减少20.5%
据Wind数据计算 ， 2021年港股百强内房企营业收入合计3.88万亿元 ， 同比增长17%；归母净利润合计2735.72亿元 ， 同比减少20.5% 。
其中 ， 有6家公司的归母净利润超过百亿元 ， 分别为中国海外发展（0688.HK）、华润置地（1109.HK）、碧桂园（2007.HK）、龙湖集团（0960.HK）、万科企业（2202.HK）、长实集团（1113.HK） 。
其中 ， 中国海外发展是唯一归母净利润超过400亿元的公司 ， 2021年该公司归母净利润为401.55亿元 。 华润置地则以324.01亿元位居第二位 。 碧桂园、龙湖集团、万科企业归母净利润均超200亿元 ， 分别为267.97亿元、238.54亿元、225.24亿元 。 长实集团2021年净利润为173.67亿元 。
尽管利润规模较大 ， 但与2020年相比 ， 前述6家公司中仅有2家公司归母净利润实现增长 。 其中 ， 华润置地增长8.69% ， 龙湖集团增长19.26% 。 而整体来看 ， 百强内房企中2021年归母净利润实现正向增长的公司仅有38% ， 占比不足四成 。
归母净利润在50亿—100亿元之间的公司有8家 。 其中龙光集团（3380.HK）、新城发展（1030.HK）、嘉里建设（0683.HK）归母净利润均超80亿元 ， 分别为98.63亿元、85.91亿元、84.69亿元 。
合生创展集团（0754.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、雅居乐集团（3383.HK）、宝龙地产（1238.HK）、中国海外宏洋集团（0081.HK）分别为79.79亿元、76.13亿元、67.12亿元、59.92亿元、50.51亿元 。
在上述14家公司录得50亿元以上盈利额的同时 ， 有22家公司2021年归母净利润出现亏损 。
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