商业地产|揭秘！百强内房企整体利润降两成，上海证大恒盛地产归母净利率居尾( 二 ) 商业地产

其中，易居企业控股（2048.HK）、富力地产（2777.HK）归母净利润均出现超80亿元的亏损。前者亏损额为88.93亿元，而上年该公司归母净利润为3.04亿元。后者亏损额为88.48亿元， 2020年盈利为90.05亿元。
《投资时报》研究员注意到， 2020年港股百强内房企中净利润亏损的公司为14个， 2019年为9个。此外，与2020年相比， 2021年港股百强内房企中有62家公司归母净利润出现下降， 2020年为52家。可以看到多数内房企利润空间趋窄，经营压力逐步加大。

7家公司归母净利率超30%
在对不同公司的盈利水平进行比较时，相较于归母净利润绝对值，归母净利率更为直观与科学。归母净利率指标是指每单位营收产生归母净利润的额度，对于规模不同甚至相差较大的公司而言，这一指标更具可比性。
《投资时报》研究员统计分析注意到， 2020年，港股百强内房企整体归母净利率为7.06%（该指标2019年为12.84% ， 2020年为10.39%）。其中归母净利率超过30%的公司有7家，分别为九龙建业（0034.HK）、嘉里建设（0683.HK）、天安（0028.HK）、恒隆地产（0101.HK）、汤臣集团（0258.HK）、长实集团、合生创展集团（0754.HK），略高于2020年的6家。
而在榜单的另一端，受归母净利润亏损影响， 22家公司的归母净利率为负值。其中，上海证大（0755.HK）以-279.37%的归母净利率排在最末位。
Wind资料显示，上海证大是证大集团房地产业务的旗舰公司。该公司于1994年开始涉足房地产业务，十几年来，已经发展成为以上海为核心，足迹遍及浙江、江苏、四川、东北等地的综合性房地产集团。
不过近年来，该公司业绩不佳， 2019年至2021年，上海证大营收分别为12.15亿元、38.74亿元、6.18亿元，上下波动较大，归母净利润均为亏损状态，分别为-9.48亿元、-9.69亿元、-16.93亿元。同时该公司期末现金余额也逐年减少。
除上海证大外，恒盛地产（0845.HK）、金轮天地控股（1232.HK）、易居企业控股归母净利率也为负值，分别为-123.15%、-111.11%、-100.55% 。这些企业也遭遇了较大的压力。
Wind数据显示，恒盛地产专注于在上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质房地产项目。不过，上市12年并曾斥资百亿拿地的恒盛地产， 2021年业绩却是增收不增利。
数据显示， 2021年，恒盛地产录得33.18亿元综合销售收入，较2020年的28.08亿元上升18.2%；但公司拥有人应占亏损为40.86亿元，公司毛利率为-29.4% ， 2020年同期其综合毛利为11.49亿元。
对于净利润亏损的情况，恒盛地产提示了多项原因，其中主要为二、三线城市项目销售占比提升，集团加大各地物业促销力度所致。
而金轮天地控股有限公司则是一家主要从事房地产相关业务的中国投资控股公司。公司通过两个业务分部进行运营。房地产开发分部从事房地产开发及销售业务，包括住宅物业、办公及商用物业销售。物业租赁分部从事物业租赁业务，包括自有物业和租赁物业的租赁。公司也通过其子公司从事房地产运营管理业务。
4月24日，金轮天地控股发布2021财年年报，期内公司实现营业收入17.82亿元，同比增长28.32% ，归属母公司净亏损19.80亿元，同比止盈转亏，基本每股收益为-1.10元。
作为中国领先的房地产交易服务提供商，易居企业控股则正在遭遇信用危机。
今年4月18日，易居企业控股公告称，于2022年到期的7.625%优先票据未能在到期日偿还，已构成2022年票据契约项下的违约事件。该事件进而触发2023年票据契约项下的交叉违约。

商业地产|揭秘！百强内房企整体利润降两成，上海证大恒盛地产归母净利率居尾( 二 )

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