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过去20年因为房价的高速上涨 ， 让人们的购房压力越来越大 ， 房价和人们的收入形成了明显的差距 ， 导致后期有些人买房不得不拿出一个家庭一两代人的积蓄才行 ， 这种举全家之力买房的例子是越来越多 ， 对于一个家庭的长期发展是非常不利的 ， 毕竟存款对于一个家庭是极其重要的 ， 如果把大部分存款都用来买房了 ， 那么能够用于生活开支和抵御未知风险的经济能力就会降低 ， 这明显是不合理的房价水平 。 因此这些年很多普通人都是希望房价能够涨幅放缓或者下跌 ， 这样才能减轻他们的购房压力 。 而从2016年下半年开始的新一轮楼市调控就努力地做到了这一点 ， 在几年来累计2000多次的调控影响下 ， 房价涨幅逐渐慢了 ， 去年全国平均房价涨幅仅有2.8% ， 创下了近些年来的新低 ， 而今年一季度房价也跌至9552元每平米 ， 为近2年多来的最低值！
【扬州|说出真相！开发商根本不怕降价卖房，最怕的是房子无人问津！】因为楼市的降温 ， 曾经风头很劲的开发商们就好像是泄了气的皮球一般 ， 他们无论是销量额还是成交量都出现了下滑的情况 ， 以前他们的房子只有涨价的份 ， 现在他们不得不主动的开始降价卖房 ， 这从很大程度上来说 ， 影响到了他们资金的充裕程度 ， 特别是最近几年来 ， 每年都有几百家开发商申请破产 ， 开发商的好日子似乎已经到头了 ， 刚需们买房再也不用被他们牵着鼻子走了 ， 刚需们甚至可以站在一个更高的高度去俯视开发商 ， 不少网友都笑称 ， 以前开发商是爷爷 ， 购房者是孙子 ， 现在购房者是爷爷 ， 开发商是孙子！虽然这话是调侃 ， 但也足以看出两者之间的角色转变之大！
从去年到今年 ， 虽然开发商给足了诚意降价卖房 ， 但市场的反响程度并不是很明显 ， 很多刚需们都认为房价还有下探的空间 ， 不管有没有 ， 总之现在大家就是不买房了 ， 即便是今年不少城市都降低了购房门槛 ， 并给出了一定的购房补贴 ， 楼市的冰冷行情依然还在持续着 ， 如果用现在的房价去对比此前的高点房价 ， 开发商卖一套房至少要少赚10-20%左右 ， 但这对于开发商来说 ， 降价卖房还不是最害怕的 ， 最害怕的是房子无人问津！
我们知道房地产市场是一个资金密集的行业 ， 对于开发商来说也是如此 ， 在整个楼盘的开发阶段 ， 开发商都需要有大量的资金进入 ， 这样才能让自身的资金一直处于一个充沛的状态 ， 这样不仅能够保证楼盘的顺利进行 ， 同时也能够多开发一些楼盘扩大业务范围 ， 虽然此前开发商们对于降价是非常不情愿的 ， 可实际上降价对于开发商的影响并不是很大 ， 因为在过去房价过快上涨的背景下 ， 开发商已经把房价水平过度的拉高了 ， 现在他们即便是降价卖房 ， 影响的也仅仅只是部分的利润而已 ， 只要房子能够卖得掉 ， 那么他们手里还是有不多的现金流 ， 不至于面临破产的困境！
而如果房子卖不动了 ， 开发商才会真的感受到害怕 ， 其实现在的楼市就是这种情况 ， 今年1-4月份百强房企的销售额均值只有212.2亿 ， 较去年同期下滑了50% ， 目前年销售破千亿的开发商仅有3家 。 从今年的开发商销量就能够看得出来 ， 现在房子真的是卖不动了 ， 这些大楼盘至少还能够获取到一些购房者 ， 对于一些中小房企来说 ， 他们现在可能一个月能卖个几套就已经不错了 。
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