楼市|这次要玩把大的，为了“救活房地产”，是把问题想简单了降息|限购|房贷利率

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这两天市场上最重磅的消息莫过于，奉旨降息——下调房贷利率。
很多人表示虽然下调幅度不大，但意义却很明显“要救活房地产”？
果真如此？
在我看来，这次调控，是要玩把大的，远超你的想象。
我们一条条来说。
01.
房贷利率到底能降多少？
目前，首套房的最低利率，是LPR利率，即4.6% 。
按照下发的新规，下调20个基点，也就是4.4% 。
如果以贷款100万、分30年还清、等额本息为例，从4.6%降到4.4%的话，每百万每个月可以少还118.83元， 30年累计少还利息4.28万元。
这个下降幅度，可以说很有“诚意” 。

另外值得注意的是，对于二套房，利率下限不仅没有下调——反而在LPR的基础上上浮60个基点，即5.2% 。
要知道，目前二套房的平均利率已经是5.45% ，距离5.2%比较近了，没有下调。
这算是坚持“房住不炒” ，最后的倔强吧。
最关键的是，这只对新买房的人有效，对于老“房奴”来说，房贷的压力不减丝毫……
换句话说，这是典型的“但闻新人笑，不见老人哭！”
但我们也不用愤懑，毕竟上周五刚公布4月金融数据，周末各种悲观观点开始发酵，周日就火速出台政策——这速度，这效率杠杠的。
刺激市场、稳定预期的意图可以说，很明显！
而且要知道，只要我们的楼市开始降息，从来就没“一步到位”过。
02.
成方街，操盘战绩
在过去的年份中，很多人已经不满足于肉身囿于一个城市，他们满世界买楼，北京开始限购，就去南京、杭州或者海南。
他们手中的钞票，沿着狭窄的京杭大运河顺流直下，几年间，就将中国一二三四线楼市推至水涨船高。
那时，互联网有个金句：

我们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。

而掌控这股洪流的，曾经是北京成方街32号的周姓“老船长” 。
在央行工作十五年的“周船长”掌着舵，穿行过三轮经济周期。

2002年末上任时，中国刚走出通货紧缩，但迅速走向投资过热和通胀；
2008年全球金融危机，中国经济大幅跌落，此后是漫长的复苏过程；
直至2018年内忧外患下。

周老船长都驾轻就熟地放水，关闸门，再放水、再关闸门.....执行着一套近乎刻板的流程。

2014年年底开始，中国进入降息通道，连续六次降息。
房贷利率也下调到25年来最低点。
2015年9月，成方街那只手又调低了首套房首付比例。
4个月后，首付比例进一步降低到20% 。

此时，钞票如开闸放水一般，山呼海啸般涌向房地产。
【楼市|这次要玩把大的，为了“救活房地产”，是把问题想简单了】什么山西煤老板，演艺圈王老板，都要看房老板。
老百姓，为了买楼，也是绞尽脑汁，想尽办法借首付贷加杠杆，抢新房，抢学区房，甚至要跟相关方斗智斗勇。
你限购，我就“离婚” ，热情之高涨。
据说：