至于2009年和2015年后来发生的事 ， 大家都知道了 ， 不用蓝白多说 。
现在 ， 在房地产难熬的2022年 ， 再次出现了利率下限突破基准报价 ， 什么原因？
蓝白提供一个视角：
前两天跟大家聊过4月的金融数据 。
新增信贷0.65万亿（前值3.13万亿）；
新增社会融资总额0.91万亿（前值4.65万亿）；
社融存量同比增长 10.2%（前值10.6%）；M2同比增长10.5%（前值9.7%） 。
4月的社融规模9102亿元 ， 大幅低于市场预期 ， 本来预期值是两万亿 ， 这直接少了一半还多 。
从结构上看 ， 居民贷款的下降 ， 是重要原因 。
住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元；消费贷款（不含住房贷款）减少1044亿元 ， 同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元 ， 同比少增1569亿元 。
华泰固收指出：受信贷拖累 ， 尤其居民部门融资需求收缩明显、贷款新增-2170亿元、同比多减7453亿元 ， 消费、住房和经营贷款全面负增长 。
注意看 ， 居民中长贷 ， 也就是房贷的少增的幅度 ， 高达4000亿以上 。
这个体量 ， 比消费贷+经营贷加起来降的幅度还要大 。
房地产 ， 毕竟是关系到几十个上下游行业的支柱 ， 更关乎地方财政收入 ， 长此以往 ， 如果房贷一直萎靡不振 ， 销售上不去 ， 这是很多城市难以承受之重 。
从这个角度 ， 大家也就能理解 ， 为啥房贷利率几个月的时间里 ， 以罕见的速度 ， 飞快下降了 。
很多朋友的灵魂拷问是：
同样的现象 ， 是否预示了楼市重复2009年与2015年之后的历史？
可以肯定地说：不会 。
一方面 ， 现在的居民杠杆率、城镇化率、人口进城的速度、房价收入比 ， 已经和当时不可同日而语 。
另一方面 ， 从2017年至今 ， 楼市的分化越来越显著 。
全国300多个城市 ， 几千个县城 ， 在人口和财富的分化下 ， 与金字塔尖的十几个城市 ， 有本质区别 。
远郊房产的估值 ， 也和核心主城房产出现了巨大差异 。
还有 ， 最近几年 ， 调控定力非常足 ， 整个市场已经打破了“囤房变富”的执念 ， 储蓄意愿越来越强 。
这一次 ， 利率下限突破基准 ， 是为了稳住楼市“土拍——施工——卖房——竣工”的秩序 ， 稳住上下游数十个行业的工作机会 ， 没有调整二套房的利率下限 ， 就是明确的信号 。
【楼市|央行祭出“定向”武器！楼市是否能重演2009与2015年？】所以 ， 各位也不用过多解读 ， 今年 ， 买房投机没有任何机会 。
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