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合肥|宝龙城全城热销？背后真相太疯狂！( 二 )

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所以案场搞了个砸金蛋的活动 ， 购房客户就可以砸一个金蛋 ， 抽电磁炉、电饭煲等小家电 。

销售说每个买房客户都送 ， 没来的用邮寄 。 所以当天砸金蛋的 ， 就是现场下定的 。
那么 ， 一上午砸了多少个金蛋呢？
楼姐12点左右离开售楼处 ， 18个金蛋 ， 刚好砸了一半 ， 砸完不补 ， 所以 ， 上午来了那么多人 ， 大概也就下单9套而已 。

另外 ， 还有一个仪式 ， 就是敲锣打鼓报名字 ， 恭喜草签合同的购房者成为宝龙业主 。
楼姐在的那一会儿 ， 念了十几个 ， 大致看了一眼工作人员手里拿的合同 ， 一份有好几页 ， 全部一摞合同 ， 女工作人员一只手能拿捏住 ， 所以 ， 绝对不到100份 。

二号楼总共104套房 ， 虽然开盘后马上加推3号楼 ， 但 ， 楼姐可以很负责任地告诉你 ， 肯定没卖完 。
宝龙城 ， 你什么时候去都有房 。

售楼处 ， 有多少是客户？
至于售楼处每次开盘必“爆满” ， 通过观察 ， 我们发现 ， 现场一共分为以下五种人：
首先宝龙城和链家的销售肯定是占大头的 。
宝龙城这边销售人员统一叫分销 ， 据说是目前海口项目中最大的分销团队 ， 总共几十人；加上链家来了一大堆人 ， 好多没带客户的也来 ， 给宝龙城撑场面 。
据内部人士透露 ， 链家签项目有个原则 ， 有大问题的楼盘不签 ， 因为如果出了事故 ， 购房者闹退房 ， 开发商不给退的 ， 链家会垫付退房款 。
这个是否属实 ， 欢迎知道情况的朋友验证一下 。

然后 ， 购房客户肯定也是有的；还有买了房的老客户 ， 带孩子来参加亲子活动 。

最后一种 ， 就很微妙了 ， 几个人坐一起玩手机 ， 没有销售陪同 ， 楼姐悄悄上去问了一下 ， 对方说是“跟公司过来参观的” 。

2号楼价大跳水 ， 3号楼要涨？
5月15日海口楼市松绑新政策出台 ， 宝龙城属于连夜组织话术那批 ， 第二天销售口径就变成：为了回馈买房客户 ， 2号楼特价销售；3号楼大概率会调价 ， 会比2号楼卖得贵 。
3号楼跟2号楼一起备案到15500元/㎡ ， 会不是涨到备案价？
来看下宝龙城今年的情况 。

主要在售的五期 ， 位于奇幻乐园斜对面 ， 是目前开发地块的最东侧 。
2号、3号楼盖到20层左右 ， 交房时间在2025年中 ， 比四期还要晚半年 。
这个组团总共规划15栋楼 ， 1475套房 ， 应该是今年的主要去化目标 。 现在才刚推出第一栋2号楼 ， 一共104套房 ， 去化不足一成 。

推盘节奏很快：
3月27号推四期最后一栋7号楼
4月15日宣布清盘 ， 预告五期
5月3日五期2号楼正式亮相
宝龙城一边在市场上制造抢房氛围 ， 大力宣传清盘、加推 ， 一边不忘玩起“套娃” ， 主推五期 ， 碰到不想要五期的客户 ， 还有四期房源保底 。
你现在说五期距离商圈远、交房时间晚 ， 销售很快就可以给你协调出四期的房源来 。
再看价格 ， 坊间传闻宝龙城大减价 ， 实际情况是：
今年宝龙城报价13800—14400 ， 最低报到13400 ， 相较去年降价销售是不争的事实 。
去年10月 ， 四期热销的几栋楼报价16000元/㎡ ， 3期尾盘报价15500元/㎡ 。
按照五期2号楼实际销售价在14400元/㎡算 ， 降1600元/㎡ ， 幅度刚好是10% 。
去年 ， 宝龙城跟南海幸福汇还能一战 ， 今年在新房稀缺的情况下还降价 ， 只能说明它急了 ， 以价换量 。
【合肥|宝龙城全城热销？背后真相太疯狂！】所以 ， 楼姐认为 ， 按照宝龙城疯狂走量的需求来看 ， 3号楼不一定涨价 ， 或者说 ， 3号楼也不具备涨价的优势 。

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