【咸阳|国内41.5%的城镇家庭，未来会面临什么问题？答案已经清晰明了】
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自从1998年房改后 ， 我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展 ， 而房价上涨速度也是非常迅速 。 根据数据显示 ， 2000年我国的平均房价为2000元/平方米左右 ， 而到了2021年 ， 我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。 可以说在这二十年里 ， 我国的平均房价涨幅达到了530% 。 而对于那些大城市来说 ， 房价涨幅则是更加高昂 ， 一些大城市的房价涨幅达到了十几倍甚至二十几倍 。
从这我们就可以看出 ， 房价上涨速度是非常迅速的 ， 并且房价涨幅也比较大 。 这也就导致人们的收入水平 ， 跟不上房价的上涨速度 ， 导致很多刚需购房者买房比较困难 。 毕竟现在的平均房价已经突破了万元大关 ， 而一线城市的人均收入水平都只有六七千元 。 这样的收入水平购买平均房价的房子都比较困难 ， 更别说购买一线城市的住宅了 。
那么这些年里 ， 房价上涨速度为何会这么迅速呢？笔者认为主要有两点原因 ， 第一就是城镇化的快速推进 ， 第二点就是投资者的不断涌入 。 首先我们说一下城镇化的问题 ， 要知道 ， 城镇化按照人口学来说 ， 就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 城镇化的推进下 ， 大量的农村人口涌入到城市当中 ， 给城市带来了劳动力 ， 使得城市能够快速发展 。
而对于房地产行业而言 ， 大量的农村人口涌入到城市当中后 ， 想要在城市内长期居住的话 ， 肯定是选择在城市买房 ， 这也就导致楼市当中购房需求较大 ， 同时导致大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 根据数据显示 ， 2000年我国的城镇化率为36.2% ， 而到了2020年 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 如果按照我国14亿人口的标准来计算的话 ， 相当于这二十年里 ， 每年都有两千万农村人口涌入到城市当中 。 而从这点我们也可以看出 ， 城镇化无疑是促进了房地产行业的发展 ， 同时也让房价出现了上涨的局面 。
再者就是投资者的不断涌入 ， 要知道 ， 住宅商品化后 ， 房子就成为了一个商品 。 虽然房子的本质是用来居住的 ， 但一部分家庭也把房子看作一种投资品 ， 不仅可以抵御通货膨胀 ， 而且也能给自己带来不菲的利润 。 尤其是这些年里 ， 房价上涨速度较快 ， 使得人们把房子看作最好的投资品 。
毕竟在房价快速上涨的时期 ， 买一套房子静置两三年后卖掉 ， 就能赚取几十万上百万的纯利润 。 这样的赚钱方式 ， 无疑让很多家庭为之心动 ， 纷纷加入到买房投资的队列当中 。 而大量的投资者涌入到楼市当中后 ， 同样使得楼市购房需求较大 ， 并且导致资金都流入到了房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。
要知道 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 这也就是说 ， 城镇家庭拥有两套房及以上的家庭 ， 已经达到了41.5% 。 这个基数无疑是非常庞大的 ， 同时也让刚需购房者买房比较困难 。 并且这也形成了恶性循环 ， 投资者买房投资会促进房价的上涨 ， 而房价上涨后 ， 就有更多的家庭买房投资 。 这样的局面下 ， 导致现在的房价越来越高 ， 并且部分城市已经出现了房价虚高的局面 ， 导致刚需购房者买房比较困难 。
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