房价|老旧小区加装电梯对房价有何影响？房子会升值吗？5点告诉你答案
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旧改是一项惠民工程 ， 包括改造和美化楼体外立面 ， 改造供水、排水、供电等设施 ， 整治小区及周边绿化 ， 丰富社区服务供给 ， 有条件的楼栋加装电梯等等 ， 旧改改善了居住环境和生活品质 ， 尤其是家装电梯后的房子 ， 解决了高层住户上下楼不方便的痛点 ， 那么房子会因此而升值吗？事实上非但不会 ， 还有继续贬值的风险 ， 根本原因就是这5点：
第一 ， 失去了
虽然如今旧改已经全面取代了棚改 ， 但如果属于危房、黄金位置以及规划区域内的老房子 ， 依然有拆迁造富的价值 。 很多买老房子的人都抱有投机的想法 ， 想着低价入手老房子 ， 将来房子拆迁 ， 要么能拿到一笔拆迁补偿 ， 要么能拿到1.5倍面积的商品房 ， 怎么算都不吃亏 。 可一旦经过政府和个人花重金改造的老旧小区 ， 未来很长一段时间内都不会动迁 ， 等于宣告房子丧失投资价值 ， 失去了投资性购房需求 ， 老房子的受众群体单一 ， 价格只会一跌再跌 。
第二 ， 会破坏房屋结构
参与旧改的主要是2000年之前建造的房屋 ， 房子大多是砖混结构 ， 并非是现在的钢筋水泥混凝土 ， 老房子在设计建造时并没有考虑到加装电梯 ， 所以没有预留安装电梯的位置 ， 现在只能从外部连接一面墙建设 ， 电梯与墙面长时间拉扯 ， 由于建造时间不同步、新旧材料不一样等等原因 ， 支撑电梯的墙面与楼栋外墙无法很好的黏合 ， 长时间的拉扯很容易破坏楼栋原本的结构 ， 为出行安全埋下隐患 ， 所以 ， 聪明的购房者也不会入手老房子 。
第三 ， 缺乏市场竞争力
老房子的竞争对手是市场上琳琅满目的其他房源 ， 即使加装电梯后也只是治标不治本 ， 依然存在户型和装修落后、小区环境差、缺乏硬件配套、潜在安全隐患多等等质量缺陷；老房子由于产权年限短 ， 银行给出的估值低 ， 房贷审批难 ， 购房者要么增加首付比例 ， 要么缩短还款周期；况且 ， 从外部环境来说 ， 如今住宅的供应量已经过剩 ， 高层和多层电梯房也在降价出售 ， 直接瓜分了老房子的购买力和购房需求 ， 房子想要转手并不是加装电梯就能解决的 。
第四 ， 居住成本增加
老房子最大的竞争力在于价格低和居住成本低 ， 可一旦加装电梯后 ， 业主要承担电梯维护保养的费用 ， 清洁面积增大也会导致物业费的支出增多 ， 常年累月也是一笔不小的开支 ， 老房子仅存的优势荡然无存 ， 对年轻购房者的吸引力减弱 ， 没有购买力支撑房价只有下跌这一条路 。
第五 ， 居住品质降低
【房价|老旧小区加装电梯对房价有何影响？房子会升值吗？5点告诉你答案】老房子的电梯只能安装在楼栋外围 ， 电梯这个庞然大物会遮挡整栋楼的采光；老房子隔音效果差 ， 电梯运作的声音以及
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