②产品解析
小区总占地约71.8亩 ， 总建面约13.4万㎡ ， 容积率2.8 。 共规划有7栋小高层+5栋高层 ， 面积为120-143㎡ ， 总共1100户 。
项目外立面为现代极简风 ， 真石漆结合双层中空LOW-E玻璃 ， 从外观都透着一种科技感 。
◎项目效果图不同于”府系“ ， 高新金茂悦园打造的是120、143㎡的刚改产品 ， 定位更加年轻化；首批次推出的是高层1#、7#楼、小高层2#、5#楼 ， 共计310套房源 。
高层2梯4户 ， 共两个面积：120、143㎡ ， 其中120㎡为中间户纯南户型 ， 143㎡为两把边南北户型；小高层2梯2户 ， 户型为143㎡ 。
小猩先带大家来看看高层120㎡是如何设计的：
进门就是开间4.7m的餐客厅 ， 连通阳台后 ， 尽可能多的留住阳光；开放式厨房设计 ， 不仅在空间尺度上有了更好的延伸 ， 更强调了家庭成员之间的互动；三面宽朝南 ， 拥有11.1m的南向大面宽 ， 户型虽不大 ， 但依旧配备独立浴缸、衣帽间的豪华主卧套房设计 ， 调性拉满 ， 对于金茂粉而言 ， 这样一个可以低门槛享受完美人生的机会怎么舍得轻易放过呢？
◎120㎡三室两厅两卫再来看下洋房143㎡的户型：
进门有独立玄关收纳空间；南向14米的超大面宽 ， 光是7米的大横厅设计 ， 再加上超大窗墙比 ， 这视野采光 ， 小猩已经按捺不住想要坐在飘窗台上喝个下午茶了 。 南向次卧设计了一个小的生活阳台 ， 满足了日常的晾晒功能；U型厨房设计 ， 还连接了西厨岛台设计 ， 偶尔在这喝个小酒 ， 真是太符合当下年轻人的小资生活方式了；再来看主卧套房带飘窗 ， L型步入式衣帽间 ， 卫生间还有浴缸设计 ， 周末夜晚吹着小风来个舒服的泡泡浴 ， 大写的满足！
◎143㎡三室两厅两卫心急的宝宝一定觉得户型图不够直观 ， 那么就跟小猩到样板间实地感受一下吧！
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02
除了出色的户型设计外 ， 金茂主打的就是它的科技住宅 。
从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系 ， 实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境 ， 一年四季如春 ， 相信广大金茂粉已经对这个并不陌生了！
看了以上的介绍 ， 有没有很上头？先别急 ， 说到这儿 ， 小猩不得不负责任的踩一脚刹车 ， 友情提示：这次金茂的产品是毛坯交付 ， 另外有精装包可以选择 。
什么意思呢？直白的讲 ， 就是如果你只买他们的毛坯房 ， 那也只是个普通住宅 ， 不但十二大科技和你没关系 ， 就连市政供暖都没有 ， 想想西安的冬天 ， 你能接受没暖气的房子吗？
再来看一下他们的精装包价格 ， 120㎡户型精装包价格3808元/㎡ ， 143㎡精装包价格4351元/㎡（不分小高和高层） 。
根据这次公示的1#、2#、5#、7#楼价格 ， 高层均价为22571元/㎡ ， 小高层为24694元/㎡ ， 如果加上精装包 ， 按拉均4000元/㎡计算 ， 高层价格大概在26571元/㎡ ， 小高层价格大概在28694元/㎡ 。 对比旁边在售的隆基泰和云玺领峯精装29000元/㎡的价格 ， 小猩觉得有开发商品牌及十二大科技系统的加持 ， 项目的性价比还是非常不错滴 。
说到价格这块 ， 咱们再对比一下19年长安金茂府均价19448元/㎡（产品面积135㎡-206㎡）；20年未央金茂府均价25220元/㎡（产品面积140-210㎡） ， 虽说这次高新金茂悦园比之前两个“府系”项目价格高出了不少 ， 但时间不同、地段不同 ， 没有可比性 。
并且目前区域在售的项目以大面积产品居多 ， 金茂悦园这次推出的小面积产品 ， 对于向往科技住宅、看中开发商品牌但手里闲钱又不多的金茂粉而言 ， 可能是不可多得的一次低门槛上车机会 。
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