消费降级|房企消费降级到底地产业|安永|万科

文|内幕君
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不请“四大”
2月9日，很多人还没把自己从过年的氛围里拔出来，企业也才刚开工。房企龙光一大早发布公告，澄清没有计划更换审计师。
龙光表示，公司与审计师沟通良好，某些媒体传播的相关信息纯属谣言。
三个月之后龙光又发了一条公告。
5月13日，龙光表示原审计师安永辞任了，原因是关于完成龙光集团2021年度业绩审核，双方没有达成一致时间。
龙光跟媒体解释，安永因为疫情影响延误了审计进度，为尽快完成审计才另聘审计师。
狗蛋说，没想到今年地产行业受疫情影响这么大，有很多家房企像龙光一样，都说自己被疫情耽误了，导致迟迟拿不出年报。
另一家粤系房企合生，在年初也更换审计师，把普华永道辞了，倒不是疫情原因：
而是双方在审计费用问题上没达成共识。
另外，关于股权投资、物业项目的会计处理等，双方也有分歧。
回想起来，房企花重金请普华永道、安永、德勤、毕马威这四大会计师事务所做审计，在过去是常态。
“四大”服务的房企多数为中大规模，收费在千万级别。
【消费降级|房企消费降级到底】比如，普华永道在恒大身上收取的审计费用，最近每年超过4000万，服务碧桂园时年度收费超3000万，服务融创和世茂，则都超过2000万。
其它“三大”承包万科、旭辉、金茂、招商蛇口等20强房企的各类审计服务，年度费用也没有少于1000万的。
从今年开始，大家却组团和“四大”分手。
龙光告别安永；比龙光更早几天，阳光100、三盛控股分手毕马威；富力地产、融信中国、宝龙地产、宝龙商业、世茂集团等普华永道。
和“四大”说再见之后，这些房企找了名头没那么响亮的事务所合作，费用至少能省一半。
狗蛋开玩笑说，日子难过，房企消费降级了，连审计费都抠。
2
不买榜
恒大“出事” ，投资者质疑普华永道的专业性：担任恒大财报审计师十几年，怎么会看不出其中的问题？

如果不是能力问题，那就是良心有问题，合起伙来作假蒙骗投资者。

拿人钱财替人消灾，只要是金钱可以到达的地方，就不可能绝对独立公正。
去年德勤爆出“ppt丑闻” ，被内部员工写55页ppt举报存在各种“潜规则” ，比如收受贿赂，替客户掩盖财务问题。
业内人说，这种潜规则不算劲爆。
言外之意，见怪不怪。
鲜花着锦可以，但鲜花不能在寒冬当柴火烧来取暖。现在房企自身遭遇生存困境，财务问题多，加上无法像以前那样轻松支付高昂审计费， “四大”只好大难临头自己飞。
地产行情处于高位的2016、2017年，地产下游的行业机构从房企身上薅到的羊毛，足以秒杀审计公司。
这些机构是“榜哥” ，针对地产行业编制各种排行榜，比如销售榜、土储榜、百强榜、产品力榜。
而一份销售榜还可以再分出来全口径排行、权益金额排行、操盘金额排行。
榜单花样多收入也多。
对江湖位次有要求的就花钱锁定坐席，对销售规模有要求的，权益销售额少得可怜，那就定制一份全口径榜。所以榜单卖得飞起那些年经常闹笑话，比如佳源传奇增幅1005.43% ， 10强20强能多房企并列。
房企跟这些机构的合作费，少则几十万，多则上千万。