??预判2022年5月，我们认为，库存压力能否缓解与各地政策宽松程度和疫情控制情况密切相关，乐观预期，若核心城市疫情得以阶段性控制，同时有更大更大力度的刺激性政策落地，狭义库存或将稳中有降，去化周期也会随之高位回落，一线城市大概率率先复苏，而后市场热度将逐步由东南沿海向内陆城市传导，预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。不过对于基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市，诸如防城港、连江、烟台、北海、宝鸡等，这些基本都是人口净流出城市，目前商品住宅消化周期均在45个月以上，即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，中长期库存风险依旧较大。而就广义库存而言，预期仍将高位持稳，因疫情延期土拍的城市有望在后期持续放量，整体未开工地块量预期还将延续稳中有增态势。
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【 涨幅|克而瑞：百城去化周期超2年】文章来源:克而瑞
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