大部分年轻人会选择后者 ， 宁愿多跑些路 ， 也不愿意被圈在小空间里 。
成交比例 ， 跟房价的涨幅紧密相连 。
当人们的观念达到共识后 ， 产品格局就会出现不同的走势 ， 3-4房成为房价涨幅的主流 ， 2房衰减 ， 1房停滞或者倒退 。
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很多人问我 ， 如果3房4房是未来的主流 ， 那么面积段呢？什么面积段是大家最喜欢的 。
关于户型和面积段的匹配 ， 很多人都不太了解 。
事实上 ， 市场都在寻求中间值 。
比如三房户型 ， 要是面积低于90平米 ， 加上公摊 ， 这房子就太过逼仄 ， 没法住 。
如果面积大于120多平 ， 结果做了个2房 ， 这个房子就会造成过多的空间面积浪费 ， 性价比很差 ， 没人会选择 。
开发商会犯错 ， 但市场不会 。
我们来看一张图：
数据显示 ， 今年上半年 ， 一线城市主流成交面积段是90-110平米 ， 二线城市以及三四线城市 ， 主流面积段是110-140 平米 ， 占比都在36%以上 。
所有城市的大面积段产品需求 ， 都在爆发 。
但不同能级的城市 ， 却又有不一样的分化趋势：
一线城市主流面积段走向了90-110平米 。 二线城市 ， 110平米以上在迅猛增长 ， 140平米以上增速是最快的 ， 这是因为不同能级城市房价承受力不一样 ， 但置换大房子的需求不变 。
但在三四线城市 ， 你又会发现一个奇怪的现象 ， 90平米以下的户型是增长的 ， 140平米以上又是增长的 ， 90-140平米之间则是下降的 。
三四线主流面积段 ， 出现下降 ， 则证明这个城市主要需求是疲软的 ， 已经在滑坡了 。
一部分购买力在于周边农民进城的纯刚需人群 ， 总价较低的小平米户型卖的不错 ， 另一部分购买力则是改善人群继续升级住房 。
在三四线城市 ， 就有这么一群地方土豪 ， 对价格脱敏 ， 买房越大越好 ， 越贵越好 。
这些年碧桂园下沉三四线城市 ， 战略就是提价 ， 卖得更贵 ， 反而销量越好 ， 就是很好的佐证 。
那么结合着户型和面积段 ， 我们可以得到所有城市最有价值的产品：
一线城市 ， 90-110平米的小三房 。
二线城市 ， 110-140平米的三房、四房 。
三四线城市 ， 110-140平米的三房、四房 。
根据这个“配方”买房 ， 基本可以拿到同片区内相对增值属性最高的房子 。
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那么 ， 各个面积段人们最关注的点是什么？
继续上图：
90平米以下 ， 大家最无法忍受的就是空间小 ， 功能性差 ， 配套不足 ， 密度高……
我觉得这都不用说 ， 小面积产品是刚需上车盘 ， 刚需属性只能围绕着空间提需求 ， 其他都基本可以忽略 。
不过在报告中 ， 有一个比较有价值的观察是：
小面积段户型 ， 大家的面积焦虑点并不在卧室 ， 而是客厅、厨房和阳台 ， 这些公共空间上 。
小房子最好有一个比较大的客厅 ， 这种房子住起来比较舒服 ， 未来也比较容易出手 。
大客厅 ， 可以进行改造 ， 变成客厅+书房+餐厅的多功能空间 ， 满足家庭共处的需求 。
而大卧室 ， 除了睡觉休息以外 ， 没有更多的使用频率 ， 在有限的面积里 ， 做的太大反而是浪费 。
大户型客户的关注点就全然不同了 ， 一股脑扎在了物业和邻里圈层上 。
购买140平米以上的面积段对物业服务的关注度高达38% ， 这个数据的确挺惊人的 。
不过仔细想想 ， 这一切都能理解 。
因为人的追求 ， 只有两种 ， 物质追求和精神追求 。
当房子很小时 ， 说明物质不够丰富 ， 人们只会把注意力集中在空间的利用上 ， 而房子很大时 ， 人们已经脱离了面积焦虑 ， 就会追求精神上的满足 。
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