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美凯龙|购房不成，还要支付中介费？美凯龙爱家雇员肿么了( 二 )


4、网签：合同签完之后 ， 要登录房管局的网站 ， 按照合同签订的金额等其他信息录入进去 ， 完成网签；
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行) ， 买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件 ， 买方向银行提出贷款申请 ， 银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)；
6、房屋过户：买方同担保公司递交房产过户申请 ， 担保公司领取回执 。 缴纳各种规定的房屋税项 。
对于在本次房屋交易中 ， 上海美凯龙爱家浦东区域经理吴某、门店经理赵某及业务员潘某三位经办人 ， 在办理业务时是否完成规范流程等问题 ， 《商讯·公司金融》函至红星美凯龙 ， 但截至发稿前 ， 尚未得到任何回复 。
存在泄露客户信息行为？在签订三方协议后的第二天上午9时左右 ， 业务员潘某致电刘女士催促其再转15万定金给业主 。
上午10时左右 ， 刘女士在门店经理赵某的陪同下打印征信 。 在归途中 ， 门店经理赵某通过微信向刘女士发送了2页产调 。 但由于当时正在根据赵某的指导办理销卡业务 ， 未来得及查看产调 。
上午11时43分 ， 在门店经理赵某与业务员潘某的催促下 ， 刘女士与母亲在门店经理赵某的车里 ， 向房主邓某的账户转账余下14.5万元定金 。
根据协议 ， 原约定定金为20万元 ， 但因房主邓某需要将屋内家具搬走 ， 故经协商在押金内扣除5000元 。
下车前 ， 赵某告知刘女士 ， 产调没有任何问题 ， 已经发给她了 。 下午17时左右 ， 刘女士同母亲查看产调信息时发现 ， 产调里抵押贷款信息缺失 ， 只有土地基本信息和房屋基本信息 ， 房屋属性为公寓 。 遂与业务员潘某联系 ， 提出产调信息疑问及房屋是否为公寓 。 并要求2020年12月28日转的5万元定金现在不能打到房主邓某的账户 。 同时 ， 要求与业主邓某见面 。



业务员潘某接到刘女士电话后 ， 与房主核实完信息 ， 再向刘女士表示 ， 房主自己都不清楚房屋多少年产权 ， 主要看用途 ， 在上海基本上属性写的都是“公寓” ， 不影响交易 。 为了佐证自己所说 ， 还向刘女士展示了其他房主的产证 。
这不禁让人一身冷汗 ， 个人信息越来越不安全了 。 作为一个专业的房地产中介机构 ， 将其它房屋的产证信息展示给别的客户看 ， 不知是否经过了产证所有人的允许 ， 正规性又体现在了哪里？
作为房地产经济公司业务员的潘某 ， 竟然连房屋属性及年限这些基本的问题 ， 竟然还需要核实之后才向客户回复 ， 不知“专业、敬业”又体现在哪里？
晚间20时左右 ， 刘女士向业务员潘某索要完整的产调信息和房产证等相关材料后 ， 业务员潘某将上午赵某发给刘女士的产调信息和三张房产证照片发送给了她 。
根据刘女士提供的照片 ， 《商讯·公司金融》看到 ， 在名为“上海市不动产登记簿”的土地状况信息页显示 ， 使用期限为2011年6月1日至2061年6月1日止；房屋状况及产权人信息页显示 ， 建筑面积为54.31㎡ ， 房屋类型为公寓 ， 竣工日期为1995年 。


在产权证件信息上 ， 明确的写着为“公寓” ， 用途为居住 ， 另有一证件照片被白纸遮挡 ， 只能看到竣工日期、使用期限及上海市浦东新区房地产登记处的公章 。
刘女士表示 ， 这也是第一次看到所购房屋的产证信息 。
对于产调的完整性 ， 《商讯·公司金融》致电上海市规划资源局 ， 上海市规划资源局不动产登记事务中心表示 ， 若房屋没有抵押、贷款等信息 ， 产调信息是只有土地状况信息页和房屋状况及产权人信息页的 。

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