楼市|一觉醒来，楼市传来2个信号，或进入“升值期”？央媒8字表态
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第一个：央行在7月9日宣布下调存款准备金率 ， 从7月15日开始 ， 金融机构的所有存款准备金全部下调0.5个百分点 ， 预计要释放出接近1万亿元的长期流动资金 。 这意味着 ， 楼市很可能受到影响 ， 正所谓春江水暖鸭先知 ， 最近几天 ， 楼市表现得很聒噪 ， 不管是已经买房的人还是房地产开发商 ， 似乎都高兴 。
第二个：房贷利率普遍走高 ， 这已经是司空见惯的情况 ， 根据贝壳研究院的新数据 ， 在2021年的6月份 ， 监测的全国72个主要城市中 ， 平均的首套房利率为5.52% ， 平均的二套房利率为5.77% 。 环比5月份 ， 首套房利率和二套房利率分别上涨了5个基点和4个基点 。 珠海的个别银行二套房的利率甚至提高至7%的水平 ， 相当于直接告诉买房人“这么高的利率 ， 就别买了吧” 。
接下来 ， 咱们看看上述这2个新变化将带来的影响 。
首先说“调低准备金率”这件事儿 。 释放了超过1万亿资金 ， 每每拿起手机 ， 都会被这个事情给刷屏 。 说明整个房地产市场都在关注这件事儿 ， 一方面力度确实很大 ， 另一方面具有普遍性 ， 再者也佐证了一个意思“2021年以来 ， 经济恢复的不够理想” 。 我们都知道 ， 2020年是全球疫情肆虐的年份 ， 也正是从这一年开始 ， 全球的经济发展开始转折了 ， 主要国家的GDP纷纷进入下行轨道 ， 只有中国的GDP从第二季度开始快速恢复 。 2020年世界的GDP总量为84.706万亿美元 ， 同比上一年减少了3万亿美元 ， 这几乎等于2019年印度一年的GDP总量 。 在2019年的时候 ， 全球GDP排名前12的国家是美国、中国、日本、德国、印度、英国、法国、意大利、巴西和加拿大 。
【楼市|一觉醒来，楼市传来2个信号，或进入“升值期”？央媒8字表态】进入2020年 ， 除了中国总量正增长 ， 其他全部负增长 ， 美国的GDP从上一年的21.43万亿美元缩水到了20.933万亿美元 ， 第三大经济体日本的GDP总量从缩水了4.8% ， 到了5.049万亿美元水平 。 中国正增长 ， GDP总量达到14.73万亿美元 ， 比2019年增加了0.45万亿美元 。
正是在这种背景下 ， 2020年末至2021年初 ， 美联储、日本央行、欧洲央行等纷纷开启了印钞机 ， 货币大放水时代袭来 。 世界大宗物资的价格一浪接着一浪上浮 ， 就连房价也呈现出均涨的态势 ， 独立经济学家马光远直言说到 ， 这一波世界性房价上涨毫无根基 ， 没有任何新的经济理论支持 ， 终究要以泡沫破灭结束 。 可见只要想提振经济 ， 放水是好手段 ， 我们的这一轮放水 ， 也有同样的道理 。 资金的洪水流向哪里 ， 哪里就要掀起上涨潮 。
其次 ， 再说说房贷利率 ， 为啥房贷利率上涨对楼市升值具有促进作用呢？首先我们要弄清楚 ， 为啥利率会上涨 ， 利率是房地产调控的一个金融货币手段 ， 2013年至2017年 ， 房贷利率很低 ， 促进了房价上涨 ， 背景是楼市库存堆高、房地产销售低迷；现阶段房贷利率跳高 ， 背后的原因必然是市场有火热的迹象 ， 为了抑制楼市需求的过度释放 ， 所以需要调高利率来限制买房需求 。
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