楼市|一觉醒来，楼市传来2个信号，或进入“升值期”？央媒8字表态( 二 ) 房价|GDP|房贷利率

所以说，上述的这俩信号，都在彰显着相同的一个结果：市场需求很旺，楼市或迎升值期。那么，房价“上涨”空间有多大？央媒8字表态。经济日报在前不久撰文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》说到，城市的发展依靠的是年轻人和创新能力，而现阶段很多城市的房价太高，以至于吓跑了年轻人。可见央媒对现在的房价已经认为是“太高”了，如果说房价继续上涨，显然是不可能的，也是不可行的。最后央媒用了8个字表态：房价太高，亟需调整。

年轻人才是一个城市的未来，才是城市创新发展的核心。但现在很多城市的高房价让年轻人越来越买不起房子，亟需给楼市降温，同时还应该出台更多的举措，帮助年轻人解决住房难题。

除了经济日报之外，人民日报也多次对高房价提出批评，例如指出“树不可能长到天上，房价也是一样的道理” 。这句话顾名思义是说，树木不可能没有高度的疯狂向天上生长，终究是有一个高度限制的，房价也是相同的道理。其实，虽然说短期内，市场需求旺、央行放水可能对楼市有影响，但是长期而言， 2个方面决定了房价不可能有多大涨幅：
1、市场上的需求少于供给，西南财经大学曾研究指出，超过85%的人买房的第一目的并不是为了居住，而是为了炒房投资，这说明市场上真正的刚需其实并不多。央行也在2020年提出城镇家庭户均房产保有率达到96% ，户均持有1.5套房，可见总量房产过剩了。

2、房产税呼之欲出。 2021年以来，房产税在路上的信息连连，经济学家任泽平、马光远等都指出在十四-五期间，房产税到来的可能性非常大，税率在1%-2%左右，虽然税率不高，但是房产税是财产保有税，房子持有越多，那么成本就越高，加之以房价涨幅受限，想必多套房的人会在房产税的驱动下把多余房产扔向二手房市场，平抑房价。
结论：短期而言，房价有上涨预期，但是长期来看，楼市“升值期”并不可能。