上升|6月末二线库存上升仅一线回落 去化周期拉长至11个月( 二 )
具体来看，一线城市中，广州狭义库存同环比齐降，年中房企推盘积极性较高，供应增长，需求小幅回落，总体仍保持供不应求格局；北京库存量基本与上月和去年同期持平，变化不大。值得关注的当属上海，本月迎来了第二批次新房集中入市销售，主要集中在宝山、南汇、奉贤等远郊区域，以此带动成交增长，供需两热，总体来看供应量略高于成交量，狭义库存较上月小幅微增7%，同比仍显著低于去年同期。
二线城市中，北部城市诸如沈阳、青岛、太原6月末狭义库存量均超2000万平方米，位列本月末狭义库存总量TOP3。多数城市库存量与上月相比变动不大，涨跌幅均在10%以内。济南得益于成交的集中爆发，本月库存环比降幅达13%；重庆本月成交虽略有回调，但总体仍高于供应，使得狭义库存环比跌幅也达到了10%。6成共18城6月库存同比上涨，涨幅显著的集中在北部和中部等弱二线城市，譬如南昌、哈尔滨、银川、昆明、呼和浩特等。以昆明为例，市场供过于求现象显著，本月供求比达到了1.85，事实上，步入2021年以来，昆明成交便呈现出节节回落态势，低迷的行情叠加供应放量，库存急速攀升。在13个库存下降的城市中，贵阳、合肥、重庆跌幅显著，均超35%。
三四线城市狭义库存同、环比均呈现出涨跌参半，不同城市间分化持续加剧：扬州、建德、衡阳、临沂、柳州、绍兴、日照、淄博、江门、梧州、金华、泸州、烟台、惠州、台州、佛山、东莞、汕头、永泰等同环比齐增，库存风险稳中有增；芜湖、宁德、泰州、衢州、德清、东营等城市疫后市场稳步恢复，供不应求下，“去库存”效果显著，6月库存环比持降，同比跌幅均在45%以上。
【 上升|6月末二线库存上升仅一线回落 去化周期拉长至11个月】
图2-3 2021年6月末商品住宅库存量同比上涨TOP20城市情况（略）
表2-1 百城2021年6月末商品住宅库存量和同环比变动情况（单位：万平方米）（略）
库存消化周期
整体微增至11个月
但仍低于去年同期
三四线高于百城均值
6月受供应放量，成交增长动能转弱影响，狭义库存与上月基本持平，去化周期稳中有增，由2021年5月末的10.85个月微降至11.13个月，低于2020年同期水平。
不同能级城市去化周期均保持增势：三四线降至12.47个月，略高于百城平均；一二线去化周期持稳在10-11个月左右，整体库存风险基本可控。
具体来看，一线城市中除北京去化周期在1年以上，上海、广州、深圳均在10个月以下，库存风险相对较小，北京得益于成交热度稳步回升，本月去化周期同环比均出现大幅下降，是四个一线城市中唯一一个去化周期同环比齐降的城市，上海、广州去化周期环比微增，同比均显著低于去年同期，值得关注的当属深圳，去化周期同环比齐增，主要是受供应放量但区域开盘冷热不均影响，外围区域部分新开盘项目去化率不足10%，狭义库存稳中有增，加之居民购房热情回落，去化周期增至8.77个月，高于去年同期水平。
30个二线城市中仅有哈尔滨、呼和浩特、太原3个城市库存消化周期超过2年，以北部城市居多，成交相对惨淡；多数城市去化周期在12个月以内。从变化情况来看，商品住宅消化周期环比涨多跌少,同比跌多涨少，重庆、长沙、武汉等中部城市“崛起”，去化周期同环比齐跌，回调显著；南宁、郑州、昆明、哈尔滨等依旧面临去化周期大于1年且同环比齐增，整体库存风险依旧较大。
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