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楼市|北京楼市：CBD上班，在这个板块买房最合适，居住舒适还能保值( 二 )


提问：房姐，一直刷您的知乎，没看到您的回答。所以还是加入圈子请教您，同时求隐。 我们住珠江帝景，要在附近买一老人住的一碗汤距离的小两居。所以在看珠江和大望路对面的风度柏林。珠江帝景新区这边大约900万，单价9.5-9.8。风度大约700-750，单价7.0-7.5。如果五六年后卖掉，不用学票，自有资金因为出顺义别墅。您觉得风度和珠江那个更合适，谢谢您！ 同时因为有武汉的一个二套房票，考虑到四五年后会回武汉，所以在考虑泛海国际兰海园200+的大户型，这一段价格比去年有下浮，从保值和投资角度看，武汉的泛海大平层是否现在值得购入。谢谢您！ 求隐！求隐！
回答：你的情况风度柏林、华纺易城、东恒时代二期都是可以选择的。珠江帝景偏贵了 泛海国际在汉口属于品质盘+学区，保值能跟随大盘，单价2.8内可以入
提问：房姐：您好！ 拜读了很多您对北京房产分析的文章，真的相见恨晚。我目前想在北京入一套，主要需求是自住，当然也希望有投资属性保值增值，烦请您给分析指导。 【基本情况】 本人男，41岁，户口本上未婚；自己开公司，收入60w左右（公司业务模式不能完全确定）；孩子国外出生，将来计划走国际学校路线，先不考虑学区房；我俩都有北京房票都未在北京买过房，感觉自己之前打法不太对，子弹基本打没了，目前只有80w。 【房产信息】 目前在燕郊共有5套，均在燕顺路上，小区品质在燕郊算不错的小区： 第1套：60平，贷款还清，在我名下，准备出售但目前价格太低； 第2套：60平，有25万贷款，利率85折，月供1200元，在亲戚名下，也准备出售但目前价格太低； 第3套：89平，在我名下，无贷款，父母住，不准备出售； 第4套：99平，首付80万，贷款170万，月供9400元，在法律上没结婚的LP名下，岳父母住，不准备出售； 第5套：127平，首付150万，贷款150万，月供9100元，自住，在LP名下，不准备出售； 【初步想法】 本计划地铁22号线开通后燕郊涨一波后，把第1套和第2套出售后再在北京购入1套，但就目前北京房价台头趋势，加上疫情影响燕郊人民进京真的是太难了。所以最近很纠结，想趁着北京房价大涨前买，但子弹缺口好像有点大，我在想是否可以用信用卡+经营贷凑出首付的方式购入（但北京经营贷只认北京房产，也有贷款中介说可以认燕郊的房，但年化5以上）。 【疑惑问题】 1、是否可以现在加足杠杆，凑足300万左右首付，选择550-600万左右的房子,尾款做按揭，但是按揭最多187万，所以首付还得多准备。 2、看您公众号不建议碰建外SOHO、万达广场、后现代城4-5号楼这种虽70年产权但办公性质的非纯住宅，我觉得位置真的是太好了，入手的话可以自己办公，想听听您的建议； 3、经营贷怎么个方式好，贷款中介一般是1个点服务费，但之前从没有碰过贷款中介，还是说自己直接去银行贷款部。 4、有的中介建议：先全款拿下（代购月息1.8-2%），然后房产证下来再经营贷，但是这代购利息太高了。首付可能是600W*0.4+利息费手续费等。 5、还是说再等个一两年，首付再准备一些，或燕郊到时行情能稍好些，这样压力小些。 6、东四环（北到三四元桥南至十里河十八里店）附近性价比高的好（合适）楼盘烦请房姐推荐。 感谢。
回答：1. 未来的现金流稳定可以加杠杆，收入有不确定性最好保守一点看400上下的标的，投资一定要在自己的能承受的范围内 2. 这类产品涨幅很差 租金还行，大多是办公的，出租的，房产投资是要有人接盘的，没什么人愿意买这类产住居住，这是核心问题。如果你刚好需要办公，也可以考虑，但要知道其中的利弊 3. 就算你去银行，他们也是将你推荐给外面的贷款中介，这个是有利益关系的，建议找熟悉或靠谱的机构 4. 想入大标的，没有其它的拆借渠道，也只有这种方式了 5. 等燕郊起来了，很可能北京也够不上了，如果压力过大，就上小标的 6. 建议看下 看看 朝青、石佛营、十里堡、方庄等板块，选筹看下 炫特区、青年汇嘉园、CBD传奇、朝阳无线、国美第一城、10AM新坐标

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