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楼市|北京楼市：CBD上班，在这个板块买房最合适，居住舒适还能保值( 三 )


提问：房姐您好，新手提问，说一下我的具体情况，外地户口 ，目前北京6年社保，自有公司，年收入150左右，现在有石家庄一套房子大概值120，没有贷款，（这个不能卖）；青岛一套房子136平 单价目前大概1.8，这个有贷款110万，大厂还有一套压房（没有网签）大概能值230万；现在有子弹100+石家庄房抵贷80+企业贷150，一共330万，想购买北京三居室，投资加自住，兼顾孩子上学，两个孩子一个5岁一个2岁；目前有两个打算，现在抓紧上车，在亦庄、东坝或者未来科学城，买一套小三居作为过度，或者办理北京工作居住证 需要等一年时间，一年后买通州，以上是我的情况，具体的你有什么建议。
回答：没必为了买通州等一年，上车亦庄比较合适，而且亦庄也有学区的概念，你的月供能力比较强，建议直接全款抵押的方式入，可以入一套总价700上下的标的
提问：房姐好，我现在手上有子弹300，年收入在税后60，是首套首贷，工作在东三环，是去买常营如新天地这种流量盘，还是去大兴或石景山买新盘，或者还有其他合适的二手房区域推荐么
回答：现在新盘不推荐看 300sfsd 能看700上下的标的 ，建议看看望京、青年路，比如 望京西园、青年汇佳园，还有东坝首开常青藤等
提问：楼下就是饭店的房子，很差吗？房子在五楼，一楼是一家饭店， 主打川菜，麻辣香锅，水煮鱼小有名气。 一楼的商铺原来是正常的住宅， 后来通过开门打洞，敲掉承重墙等方法， 把住宅改成了大平层 但是一楼还保留了立柱，房龄已经29年了 比同户型，总价便宜20万，据中介说，价格还能再聊 这样的房子能买吗？
回答：临街，楼下有底商，低楼层，都是一定的折价因素。 住宅改成商铺，属于违规行为，现在这样的情况在二线以下城市比较多。 30年房龄，二线以下城市，房龄太老，未来没有接收人群。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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