拆迁户|曾经，那个要价5亿补偿的“拆迁户”，至今有没有后悔？拆迁户

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你想拆迁，我不同意，于是“钉子户”便应运而生。
在一次电视节目中，拆迁户（廖先生）和开发商发生了一个奇妙的现象：准拆迁户廖先生家里有70平米的房产，由于地段很好，所以拆迁给出了500万元的补偿价值，开发商给出了2种选择：

被拆迁方可以选择以房换房，原本70平米的廖先生，还可以得到70平米的商品房（异地安置），同时给予50万元的安置费；
不要房子，直接给现金500万元+50万元，自行购房。

看起来，这种补偿是互惠互赢的，拆迁了多少给予了多少补偿，然而站在房主的立场，仔细想起来，这种情况似乎不合常理，开发商拆迁的目的是征收地皮（画个着重号），地皮才是开发商要索取的东西，而给予业主的补偿只是房产面积，二者并不是一回事儿。
试想，原本自己家盖的房子，房产面积70平米，但是占地面积也达到了70平米，而在以房换房的拆迁中，同样是补偿70平米的房产，占地面积可能只有2.5平米了。而地皮的价值要比产权价值高得多，这才是问题症结所在，既然开发商想要地皮，为啥不按照地皮补偿呢？

廖先生发现了这个问题点，提出要求开发商按照“占地面积”进行补偿，也就是说，补偿房产的占地面积必须要达到70平米才行。因为地皮的价值是非常高的，不然开发商为啥要拆迁征地呢？70平米的占地面积，足够开发商建设一栋30层高的楼房了。占地面积从70平米减少到2.5平米，相当于无形之中拿走了房主67.5平米的土地价值。
最终，结果可想而知，廖先生与开发商不欢而散，廖先生继续居住在这栋老宅里，开发商则打消了对廖先生房产拆迁的念头。
钉子户是什么？根据百科定义，钉子户是指那些在城市拆迁过程中，由于多种原因，导致房子无法被拆迁，而这些“没有被拆迁的房子”恰好位于闹市区、市中心等优质位置，远远望去，就像一颗“钉子”一样扎在那里。

为什么会产生钉子户呢？通常而言，只有1个原因：拆迁的评估对业主不公，补偿款低于预期。拆迁补偿和安置的前提便是对被拆迁的建筑物进行价值评估，如果一套房子价值300万元，但是评估机构只给出了150万元，那就远远低于市场价值，居民的眼光基本都是雪亮的，价值300万元的资产被推倒了，但是却补偿了150万元价值，无形之中，相当于变相攫取了这位房东150万元的资产，房东自然不会同意。
在拆迁过程中，也经常会出现一些让人匪夷所思的事情。例如“漫天要价”的情况，一套房房子的市场价值为1亿元，但是房主可能狮子大张口要价3亿元甚至更高，以至于拆迁方根本无力接受这么高的补偿额度，最终拆迁只能搁置了。

曾经，那个要价5亿元的“拆迁户” ，至今赚了还是亏了？有没有后悔？
1、在深圳，就出现过一个“天价钉子户” ，在拆迁过程中，拆迁方给出2000万元的估值，然而房东根本不为所动，房东提出他们的地段优质，房产价值很高，要价1.2亿元补偿款。这件事发生在2013年-2014年之间，当时业主要价就达到了1.2亿元， 7年下来，这套房依然没能拆掉，价值涨到了1.3亿元。