环京|环京楼市“C位”燕郊：花一辆车钱就能买套房？
图片来源：三河市人民政府网
这些低价楼盘位于三河市高楼镇，严格来说并不属于燕郊。
杨镓/发自北京
河北燕郊，凭借地利优势，历来是环京楼市的“C位”，热门消息更是从来不缺，“花一辆车的钱就能买套房”最近流传于市场。
“那是40年产权的商住公寓，样板间里有卫生间、卧室隔间，但交房是毛坯开间，隔断得自己打。”对于一辆车钱就能买套房的话题，张涛说。张涛老早就有意在燕郊买房。
对于燕郊买房，一直是有人想进去，有人想出来。与北京城市副中心通州相邻，又受京津冀一体化和北三县协同发展利好，燕郊房价一度超过4万元/平方米，投资客占据半壁江山。但从2017年至今的这一轮长时间的强力调控后，燕郊房价持续上涨预期被打破，房价快已经回落，压力之下各种营销手段五花八门，但是“花一辆车的钱就能买套房“真的出现在燕郊楼市吗？
采访人员经过实地调查，真相并非如此。
真相
花一辆车的钱就能买一套房，到底是什么样的房子？
经采访人员在燕郊采访核实，这些低价楼盘位于三河市高楼镇，严格来说并不属于燕郊。高楼镇地处燕郊北部，行政区划和燕郊平级，同属三河市，但据相关项目销售人员介绍，高楼镇区域已规划为燕郊科学城，吸引了京投、中冶等多家开发商在此区域拿地。未来“平谷线“河北段确实设有“高楼镇”一站，不过目前交通条件下，从北京到高楼镇，需要从燕郊另外换乘公交车才能到达。
此次打出超低价项目据调查一共有两个，都是40年产权商住项目。
一个是福成尚领时代，宣称均价6600元/平方米。
福成尚领时代在某网站详情页的弹窗。
福成项目一向以低价作为最大卖点。有知情新房代理人表示，福成上半年推出的东尚雅苑也走低价策略，3个月左右就基本售罄，曾让燕郊掀起一波抢房热潮。“此次福成尚领时代以低价概念推盘自然是驾轻就熟。”
另一个低价楼盘是宏祥22号泊寓，均价8500元/平方米。泊寓项目的销售人员表示：“我们房子的层高3.9米，买一层送一层，按最小户型22平方米算，总价不到20万元。如果觉得装修麻烦，只需要交16800元-20000元，我们就可以帮客户做全屋装修。”按这个总价，买辆车的钱就够买套房所言非虚。
如此低价的房子，是否值得购买？采访人员采访了在燕郊工作多年的新房经纪人战秋。他说，“我不会推荐自己的客户买公寓，现在公寓很难出手，未来升值空间也是问号，买房不能一味图便宜，而且这个价格，对未来质量方面的问题也得有个心理准备。”
目前，高楼镇在售的住宅项目只有三湘印象海尚苑，均价为21000元/平方米，项目也配有商住产品，均价14500元左右，层高在4.5米，算是真正意义上的LOFT。高楼镇区域整体房价低于燕郊。
【 环京|环京楼市“C位”燕郊：花一辆车钱就能买套房？】“燕郊住宅新房均价基本在17000元-28000元/平方米，现在对外说单价几千元的项目，都是商住性质，毛坯交付，就是一个框子，什么都没有，户型、朝向都不太好，如果想买低价，我们也有5000元/平方米的户型，跟地下储物间差不多。”燕郊一位新房销售员告诉采访人员。
据他介绍，燕郊新房并没有像外界宣传的那么低，根据位置不同价格不一，但大部分单价都高于20000元。对于目前的低价项目，她表示，那些项目位置很偏，旁边还有火车道通过，硬伤不少。
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